徐州
提问
18万律师在线解答
如果是在婚后加名字，操作十分简单：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增 加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们 一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费 ，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可 自行更改。 情况二有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元； 如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产 证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 每平方米2.5元交易费。2.不满5年，
5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发 证日期到交易日为止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
婚前有一套房子、婚后共同买了一套房子的话、婚后购房不能从房管部门出具无房证明，契税按3%缴纳。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。
关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。
关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。
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谢谢孟律师解答，感谢
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