徐州
提问
18万律师在线解答
离婚时的房产问题在判断起来较为复杂，需要综合多方因素来具体判断。
首先要确定房产是否为夫妻共同财产，即房产是否是在办理结婚登记之后购买的。
其次要看出资来源是否来源于一方婚前财产的全部转化，或者是否存在一方父母的赠与。复次，要看房屋的登记信息。房屋登记在哪方名下，这一点需要结合出资来判断。
最后，要看房子的性质，是否涉及军产房、两限房、政策性房屋等问题。如果房子是在办理结婚登记之后，双方用夫妻共同财产购买，登记在双方名下，房屋又能正常上市交易，夫妻间对争议房屋又没有有效协议的情况下，该房屋属于夫妻共同财产，原则上是要平均分割的。当然，具体的处理方式，还需要视房屋的具体情况来判断。
通过中介购买二手房需要缴纳中介费，约1-3%，如果贷款还需要缴纳贷款费，一般为1-2%。根据市场定律，二手房交易卖方一般为净拿价，税费负担会转嫁到买方身份，所谓羊毛出在羊身上。全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
调解结案的话，如果有约定支付抚养费那孩子父亲应按法律文书确定的义务来履行，如果不支付可以到法院起诉要求支付抚养费
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