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这两年期间他如果未按协议还我钱,我能自行把这套房产卖掉吗,如果不能卖的话,我应该怎么办?

江苏-无锡 财产分割咨询 2012.11.12 15:56:54 143人阅读

你好,钱锋律师
我和老公名下的共同房产,因离婚,双方签了协议及房屋抵押合同:将房产转到他名下,他两年内赔偿我35万元,为保证合同的履行,将其房产抵押到我名下。现在房产证和土地证已过户到他名下,他的房产已经抵押到我名下。这两年期间他如果未按协议还我钱,我能自行把这套房产卖掉吗?如果不能卖的话,我应该怎么办?非常感谢!

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您好,有权向法院起诉拍卖该房获取赔偿款,但因您是抵押权人,不是产权人,不可随时进行买卖。

2012-11-12 16:47:19 回复

只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,会被认定为二套房。房产契税计算方式如下: 1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。 2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%; 3、如果你买的是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

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