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高连英律师:婚前男方所购房产(第一套房),婚后夫妻共同偿还按揭贷款的,离婚时如何处理?

张* 广东-东莞 债务债权咨询 2012.10.26 13:50:32 5536人阅读

你好,高连英律师
婚前男方所购房产(第一套房),婚后夫妻共同偿还按揭贷款的,离婚时如何处理?
1。共同还贷部分和婚后房子增值部分均分
2。根据物权法的规定,房屋的增值属于法定孳息的一种,应归属于物的所有人或其他合法权利人。一方婚前财产的孳息不应转化为夫妻共同财产。房屋为婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。在双方婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定情况下,即使共同还贷,另一方也不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时,其拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还,而不能对婚前按揭房屋的升值主张其他诉讼请求。
这2种,去法院到底哪个可能大点,如果是要争取第2种,需要提供些什么证据。谢谢

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你好,可以委托律师代理,欢迎咨询

2012-10-26 14:31:14 回复

您好,严格执行首付比例和利率政策限定,请参考:
1.首套自住房:对买下首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭(包括借债人、另一半及未成年娃儿,下同)借贷首付款比例不得低于30%;
2.二套住房:对借贷买下第二套住房的家庭,借贷首付款比例不得低于50%,借贷利率不得低于基准利率的
1.1倍;
3,三套及以上住房:对借贷买下第三套及以上住房的,各行部盈根据借债申请人的风险状况,大幅度提高首付款比例和利率水平。

可以的,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。这就是对第二套房还能贷款吗的回答,你可以放心的。

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