我变成购二套房,首付上提到60%,并且利率也会上浮,给我带来很大的经济压力,这些损失怎么办？

你好，梅法进律师：
我于7月10日跟房产公司签订合同以组合贷款方式购买一小套新房，手续都已经办妥并约定于8月10日公积金与商贷同时放款，后续操作则由房产公司办理。此后，商贷部分已按时放款。但公积金部分没有扣月供，当时他们说房产公司手续没有办理好，无法放款。10月16日接待我的房产公司售楼员打电话给我说因房管处抵押证没有按时办理下来，延误了放款时间，公积金无法放贷，并给我两个解决办法：一是让我准备13万现金将商贷部分一次性还清，然后再将房产抵押到公积那里代出40万；二是借别人的房产证抵押到公积金那儿，重新贷款。我从来没向银行贷过款，而且所手续都经审核没有问题，为什么贷不出来？当时售楼员没有将情况说清楚。后来我打公积金中心询问原因，他们告诉我当时都已经办理好所有手续，并提前一天打电话告知房产公司按时去办理，但是房产公司没有按时去办理。现在因为公积金无法放贷，他们要求将我的房子转卖，然后跟我办理退房手续，我担心的是退了房，我所有手续花费的开支，之前筹钱所付的利息怎么办？最严重的是我如果重新买房子，银行会有记录，我变成购二套房，首付上提到60%，并且利率也会上浮，给我带来很大的经济压力，这些损失怎么办？