你好依照法律规定一方在婚前已取得产权证,不管有没有支付全部购房款,房屋产权都应归该方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款,也不影响房屋产权的归属,只是在这种情况下,另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。
对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产证登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷的,完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平,该房产实际是还钱个人财产(还钱个人支付首付款及还贷部分)与婚后共同财产(婚后双方共同还贷部分)的混合体,《婚姻法司法解释(三)》第十条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是,既要保护个人还钱财产的权益,也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益,同时还不能损害债权人银行的利益。
1、首先要看男方自愿放弃的房屋产权的房子原属于谁。如果是属于其婚前个人财产,则属于将整个房产赠与给女方,是有效的,如果办理了过户,则不能反悔。
2、但是如果没有过户,则男方可以撤销赠与。所以此时最好选择公证或者尽快办理过户。如果是婚内夫妻共同财产,男方放弃自己享有的部分份额利益,则双方可以选择通过婚内财产协议的形式进行处理。
3、婚内财产协议顾名思义就是指夫妻间对于财产问题进行的约定,即婚内财产协议可以约定婚姻存续期间所的财产及婚前财产归各自所有、共同所有,部分各自、部分共同所有。
再婚夫妻相互约定放弃继承不能很绝对地判定对方是否还有资格继承对方的财产,根据我国民法的精神和多数学者的论述,继承期待权是一种资格或可能性,属权利能力范畴,不能放弃,也没法放弃。本人认为上述论点和认识有些不妥,从语法角度分析有偷换主体和概念之嫌,把期待权的继承人和期待权的继承人的行为合二为一,统一认定为是一种资格,故期待权的继承人的资格是不能放弃的。期待权的继承人是法定的资格,是不能放弃的,期待权的继承人放弃可能的期待权却是一种具体的民事行为,而不是放弃的期待权的继承人的资格,资格和行为两者是不能混淆的。
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