公证的房子未办产权证原房主若有银行债务该怎么办?

李标田律师

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您好，建议您咨询当地户籍管理部门

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你好，若房产没有过户，那么，你仅享有对原房主的债权（即要求过户的权利），不享有房产的所有权，一般而言，这种情况无法解封自，但是，特殊情况下还是可以处理的。根据我国物权法规定，不动产物权的设立变更以登记为准，这套房产在原房主名下有可能会被查封，你到时候可与承办法官联系提出执行异议即可。
《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。

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　　首先要确定主债务的履行期。《合同法》第62条第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”民法理论上将这里的“必要的准备时间”称为“宽限期”。债权人通过要求债务人履行并给予其宽限期将本来不明确的主债务履行期得以确定，即宽限期届满之日即为主债务履行期届满之日，于是，保证期间就应当从宽限期届满之日起算。《担保法解释》对此作了肯定，其第33条规定：“主合同对主债务履行期限没有约定或约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。