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我家是高层的4楼,属于纯南向房间,现在采光特别不好在家需要开灯,如果想告开发商我应该如何取证?

157****5427 黑龙江-哈尔滨 房屋买卖咨询 2019.01.23 15:01:07 306人阅读

我家是高层的4楼。属于纯南向房间。现在采光特别不好在家需要开灯。如果想告开发商我应该如何取证。在家每天光照时长不到半小时。

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大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。根据以上数据确定你家的采光权是否被剥夺。根据我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”这属于相邻关系。《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”《物权法》第八十四条。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

2019-01-24 09:15:00 回复
地区:黑龙江-绥化 咨询解答:71条

如有疑问可以与李玉成律师联系详谈。

2019-01-23 21:18:55 回复

实践中,对于是否构成侵犯采光权,往往需要借助于专业机构提供的鉴定报告。但是,加建的二层房屋并非经过规划审批而建设,属于违法建筑,对于违法建筑,无论其是否对他人的采光权等相关权利构成侵害,有关行政执法机关都有权要求其拆除。另外,从法院审判的角度而言,首先要审查的就是原告权利的合法性。由于采光受到影响的房屋本身也属于违法建设,因此无论最终鉴定结果如何,主张都很难得到支持。如果加建的房屋合法则另当别论。
《物权法)第八十九条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。所谓采光权,通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。所谓适度,就是说司法实践中对采光权的保护一般采用最低标准。这种保护并不意味着保证屋里一天中多数时间都能够见到阳光。根据我国《城市居住区规划设计规范》确定的相关标准,一般以冬至日日照时间不低于1小时为标准来考查是否构成侵犯采光权。我国《民法通则》第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。从中我们也可以看出,采光权也并不是一项绝对的排他性的权利。实践中,即使规划建设的房屋对其他房屋构成采光权的侵害,也往往考虑有利生产、方便生活等因素,采用给予一定经济补偿的方式调解协商解决纠纷。

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