是否要先解除购房合同,假如开发商在解除合同后没有退款,又将房子卖了出去,如何保障购房者权益?

柳律师，你好，我父亲在山东买了一套预售房，开发商距离承诺的交房时间已经延期10个月，目前已经向开放商当面提交了退房通知书，开放商方面开具了接收退房通知书的书面内容，15天内，开发商打来电话，协商要2019年4月或5月份才能退款，我方不满意这个结果，打算提起诉讼，不清楚提起诉讼后的流程，是否要先解除购房合同，假如开发商在解除合同后没有退款，又将房子卖了出去，如何保障购房者权益，并将房款退回。