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我申请退房,把购房合同和首付收据退给了开发商,只保留复印件,如果开发商不退钱,我能去法院起诉吗?

ask****285 北京 退款纠纷咨询 2019.01.20 22:29:15 490人阅读

您好,我买的商品房,但五证不齐,我申请退房,把购房合同和首付收据退给了开发商,只保留复印件,如果开发商不退钱,我能去法院起诉吗

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地区:北京-朝阳区 咨询解答:219136条

你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019-01-21 09:07:53 回复
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地区:四川-成都

可以向法院提出书面申请,申请对被告人强制执行。  申请强制执行所需要的材料有:执行申请书。执行申请书应写明申请执行的理由、事项、执行标的(如果有利息的,应计算出到申请日的具体利息数额),以及申请人所了解的被执行人的财产状况。并加盖印章或签名。申请执行人写申请执行书确有困难的,可以口头提出申请。人民法院接待人员对口头申请应当制作笔录,由申请执行人签字或盖章。生效法律文书原件执行申请人的身份证明。公民个人申请的,应当提交居民身份证复印件;法人申请的,应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的,应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。法律文书的生效证明。属本院判决、调解、裁定的,应由经办法官或书记员签字证明已经生效。属行政处罚决定书、行政处理决定书、仲裁裁决等,应提交证明送达日期的材料。填写申请执行表。提供被执行人可供执行的财产清单。以上是关于法院判决开发商不退钱应该怎么办的回答

2020-10-26 10:43:56 回复
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18611201551 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-东城区 咨询解答:213671条

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2019-01-21 11:00:47 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:17987条

您好, 有相关证据可以起诉

2019-01-21 08:40:49 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:25671条

您和开发商协商的怎么样啦?

2019-01-21 10:07:04 回复
地区:北京-东城区 咨询解答:18262条

可以向法院起诉退费的

2019-01-21 09:17:33 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:1726条

购房合同及首付收据原件,最好自己保留。

2019-01-21 18:14:21 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:253条

您好,您需要有证据证实合同及收据原件在开发商手里。一旦诉讼,对方不认可复印件的真实性,你需要举证的,否则,法院不会认可复印件的效力。

2019-01-21 06:45:55 回复
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合同原件丢了复印件是有效力的,需要结合其他证据认定。合同原件不见了,只有复印件的,对合同的成立不产生影响,合同仍成立的。
根据法律规定,只要合同双方达成一致,签订合同后,合同即成立,之后合同原件丢失的,不会影响合同的成立或法律效力。只是如果以后因履行合同产生纠纷而需向时,根据证据举证规则,如果对方对合同复印件不认可的,则丢失方因不能提供合同原件,会对其主张权利产生不利影响。
合同原件的法律效力
合同原件是指经双方当事人合议一致后签字或加盖双方印章的合同文本,合同原件是合同法规定的?“书面形式”中最具有法律证明力的一种,合同原件在证据学上可被认定为直接证据和原始证据,是一种直接来源于争议事实而且可以单独、直接证明争议事实的证据,一般都予以直接采信。

复印件如果加盖上开发商的印章,确认复印件与原件相符,也是具有法律效力的。为了保险起见,建议你还是去房管中心查下是否对你买的房屋进行了合同备案,如果房管中心合同备案了,就可以放心了。这是对购房合同开发商不给这个问题的回答希望您采纳。

您好,关于开发商不给购房合同,去房管局给复印吗?这个问题,我的解答如下,
一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况:
(一)、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
(二)、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续

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