征收土地没确权，集体拿掉一半补偿做集体补偿，合理吗？青苗补偿费的标准?

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集体土地不允许卖给集体组织成员以外的人，如果买方不符合条件，合同因违法而无效。即使买方符合条件，因为共同共有物的处分需要共有人一致同意才生效，作为共有人之一的当事人没同意，合同也会无效
2. “房子将来拆迁后的补偿归买方所有，卖方家人不得无理索取”此协议是否具有法律效力的问题
如上所分析，合同无效，因此合同下的这个条款也不能生效
3.现当事人想依据法律途径要回房子和土地该怎么办的问题
首先合同是无效的，
其次房地均未过户，买房人看似获得了房地的产权，实则不然，这个时候房地的产权其实都在当事人的手里。既然房地的产权没转移，那么买房人就只是占用着房子而已，当事人向要回房子只需要起诉要求买房人腾房即可
关键的一点，虽然你没问，但是我还是得负责告诉你一声。虽然合同是无效，但是当事人的爱人要对此承担缔约过失责任，房款得退回去，并赔付利息及违约金，没有违约金则赔损失

黄华勋律师

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可以起诉要求赔偿

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集体土地征收中青苗费和地上附着物补偿费怎么给
地上附着物及青苗补偿款是一个集合范畴,包括地上附着物补偿费和青苗补偿费。地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时对被征地农民集体土地上的房屋、水井、道路等附着物造成损害而由用地单位支付的补偿数额;凊苗补偿费是指国家征用土地时,农作物正处在生长阶段而未能收获,国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。
《土地管理法实施条例》
第二十六条规定:“地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”依照此规定,所有者是个人的,支付给个人;所有者是部分农民群体的,支付给部分农民群体;所有者是农村集体经济组织的,支付给该集体经济组织。
农村土地流转青苗补偿标准
青苗主要指正生长尚未成熟的农作物或正在生长的经济林木。地上附着物是指除青苗以个依附于被征用土地上的附着物品，如房屋、其他固定设施及一般林木等。青苗补偿费和地上附着物补偿费是指由用地单位对征用土地上的青苗和地上附着物被毁掉而向种植该青苗的单位与个人及附着物所有人支付的一种补偿费用。依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
第一款的规定，青苗及地上附着物补偿费归青苗及地上附着物的所有者所有。青苗补偿费是对被征地农户财产损失的补偿，归属的原则是谁种植归谁所有。如承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给
第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入有所有。至于地上附着物补偿费，只要征地协议签订以前就已存在的附着物，征地单位均应对地上附着物所有者给予一定的补偿。实际中，关于青苗和地上附着物补偿费在村民和村委会之间的分配争议不大，在此不多论述。
我国《土地管理法》第二条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征收或征用农民集体所有的土地，并对被征地农民进行补偿。在我国工业化和城镇化的进程中，农村尤其是城郊结合部的农村集体所有的土地大量被征用。而根据《土地管理法》
第四十七条规定，征收农民集体所有土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。