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出租人现一无所有,我的兑房损失同谁主张,可以同买房人主张吗,优先购买权也可以主张吗?

闲* 吉林-延边 房屋租赁咨询 2012.09.09 23:48:08 1827人阅读

各位律师
承租门市房在承租期间被主人偷偷出售,承租人毫不知情且房产证已过户合法吗?此门市从前任承租人手中付了出兑费后,在房主人手中重新签订的合同,可刚到一年出租人因经济陷入危机,在未告知承租人的情况下,把房卖给了第三人,出租人现一无所有,我的兑房损失同谁主张?可以同买房人主张吗?优先购买权也可以主张吗?

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地区:湖南-株洲 咨询解答:27956条

买卖不破租赁,原租赁合同对新的房东仍然有效

2012-09-09 23:49:08 回复

您好,我们有专业的律师团队帮您解决问题,你只需要说明大概情况即可。

承包人在时和申请执行时均可主张优先受偿的权利。实践中,有人误认为承包人的优先权是在执行中掌握的问题,这种理解是不全面的,有时会使自己的优先受偿权利无法保护。《最高关于建设工程价款优先受偿问题的批复》
第一条指出,“人民在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》
第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿优于抵押权和其他债权。”这条解释明确了在审理房地产纠纷案件和办理执行案件时均应适用合同法286条。这就是当事人不仅可以在执行程序中申请保护其优先受偿权,也可以在诉讼中提出确认优先受偿权的诉讼请求。只有这样,才能及时有效地保护好自己的权利。同时,上述司法解释也规定了优先权的提出期限,如果不及时提出优先受偿的诉讼请求,等于是对自己权利的放弃,优先受偿的权利则可能丧失。该问题涉及到的相关文件:《最高关于建设工程价款优先受偿问题的批复》《中华人民共和国合同法》

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