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郑爱利律师

郑爱利律师,嘉安律师事务所主任,嘉安律师

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现在我要收回房子,房客不走,他说他有合同,是18年3月签的,不走,我怎么办?

ask****450 安徽-安庆 房屋买卖咨询 2019.01.13 02:38:02 497人阅读

你好,我2016年与原房东订的房屋买卖合同,16年一18年分期房款付清,房子过户,交钥匙,房屋任何处置权归我所有,可到了18年二月份房东又与租客继订了三年出租合同,现在我要收回房子,房客不走,他说他有合同,是18年3月签的,不走,我怎么办,。另签订合同的是原房主的前夫,原房屋产权归前妻单独所有

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19942445969 (咨询请说明来自律师365)
地区:安徽-合肥 咨询解答:692条

你好,如果原房主是在办理完过户登记后重新签订的租房合同,那该合同无效。你可以强制要求对方腾房或者通过报警,告知对方侵占房屋。对方如果有疑问,让他找原房主沟通,同你无任何关系。对方仍不腾房,只能通过诉讼来解决。如果回答对你有帮助,请帮我评价下,谢谢。

2019-01-13 15:06:48 回复
追问

我是16年签订的买卖合同,分期付款,,18年6月份过户,他是18年3月签订的出租合同,买卖合同在先,租房合同在后,最在我要收回房子,他要以他合同为准,并且他的租期是2018年二月6号至2011年二月5号,请问我该怎么办

追答

你好,原房主在明知房屋即将过户的情况下仍将房屋出租给他人,收取房租获益,损害了你的利益。你可以向法院提起撤销权诉讼,要求将租房合同撤销。如果回答对你有帮助,请帮我评价下,谢谢。

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地区:安徽-安庆 咨询解答:817条

直接向法院起诉

2019-01-13 09:07:59 回复

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你好,根据你的陈述,现在建议尽快起诉,房产转移也有个过程。只有尽快起诉,起诉时申请财产保全,查封其财产,这样就能避免财产转移的风险。我代理过多起类似案件,可以帮助你实现合法权益最大化。

1、可以协议离婚,夫妻双方协商后对孩子抚养、财产分割、债权债务等自行约定在离婚协议里就行,双方同意的话时间是最快的; 2、如果协商不成,那就诉讼离婚,一方可以单方面在被告住所地法院起诉,或者在被告非户口所在地但常居住超过一年以上的所在地法院起诉,。若无大的争议,则适用简易程序,一般在3个月左右审完,若案件较复杂,则转为普通程序,则是6个月左右审完。第一次起诉离婚,若起诉方没有提供夫妻感情破裂的证据,如:重婚或有配偶者与他人同居、家庭暴力、赌博、吸毒、因感情不和分居满二年的等导致夫妻感情破裂的情形,若有该类证据,法院一般也会判决离婚,若没有此类证据,法院不会判决离婚,起诉方只能在一审判决生效后6个月之后再起诉,第二次起诉一般会判决离婚。

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