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杨律师您好,我想问一下,子女赠送房产给父母,过户需要办理什么手续,大概需要缴纳什么费用?

151****8117 广东-东莞 房屋买卖咨询 2018.12.19 16:16:24 400人阅读

律师您好,我想问一下,子女赠送房产给父母,过户需要办理什么手续,大概需要缴纳什么费用

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写协议公证后办理过户手续

2018-12-19 16:51:32 回复

可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中,所要缴纳的费用也是有区别:
1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3,印花税费万分之五,手续费几百元。
2、买卖;看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1个税,。免除5.55营业税,。缴纳契税90平以下1,买家有其他住房,契税就是3,印花税万分之五,手续费几百元。
3、继承,理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。以上税费按照品估价缴纳和计算,也可以有父亲写遗嘱,指定孩子以后一人继承。免征营业税情况主要有,离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员,后房屋产权人死亡,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,都可以免征营业税。扩展资料
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:申请书(窗口提供);原房权证;相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书;契税收据。
3、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

对于企业向个人赠送车辆双方需要缴纳哪些税这个问题,解答如下, 网友提问:
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)于1月举办商品房营销活动。为感恩回馈与会嘉宾,现场通过随机抽奖方式赠送一辆排量为
2.0升宝马轿车,价值2
7.5万元。经过公证处现场公证,中国公民王某中得该辆轿车,并签订了产权转移书据。那么,王某受赠车辆以及甲公司赠与车辆涉及哪些税种及各税种金额是多少?甲公司向王某赠与的车辆如何税前扣除?
律师解答:
王某
1.个人所得税
《财政部、国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》(财税〔〕50号)规定,企业在业务宣传、广告等活动中,随机向本单位以外的个人赠送礼品,对个人取得的礼品所得,按照“其他所得”项目,全额适用20%的税率缴纳个人所得税。
应缴纳个人所得税=275000×20%=55000(元)。
2.车辆购置税
车辆购置税暂行条例明确,在中华人民共和国境内受赠使用、获奖自用的应税车辆,应当自取得之日起60日内申报缴纳车辆购置税。
应缴纳车辆购置税=275000÷
1.17×10%=2350
4.27(元)。
3.车船税
在中华人民共和国境内以属于车船税法规定的车辆、船舶的所有人或管理人,为车船税的纳税人。王某应按相应的车船税税目税额,于取得车辆所有权的当月按年申报,分月计算,一次性缴纳车船税。当地税务机关规定,
2.0升车辆年基准税额为660元。
应缴纳车船税=660÷12×5=275(元)。
4.印花税
王某受赠车辆,属于因财产权利关系的变更表现为产权主体发生变更,按印花税法规定,应以产权出让人与受让人之间所订定的民事法律文书计算缴纳印花税。
应交印花税=275000×0.0005=13
7.5(元)。
甲公司
1.增值税
《国家税务总局关于营业税改征增值税一般纳税人资格认定有关事项的公告》(国家税务总局公告第75号)规定,兼有销售货物、提供加工修理修配劳务以及应税服务,且不经常发生应税行为的单位和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。甲公司购进轿车无偿赠送他人的行为,应视同销售,按3%的征收率计算增值税。
甲公司应缴纳增值税=275000÷
1.03×3%=800
9.71(元)。
2.企业所得税
根据企业所得税法规定,甲公司将购进货物无偿赠送给王某,应视同销售缴纳企业所得税。应确认视同销售收入275000元,视同销售成本275000元。
甲公司在营销活动中,通过抽奖方式向王某赠与的车辆,按税法规定,应作为广告费和业务宣传费,按当年销售收入(营业收入)的15%比例计算限额扣除。
3.印花税
甲公司应交印花税=275000×0.05%=13
7.5(元)。

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