土地法第六十二条乡村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则。乡村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。乡村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府准许;其中,牵涉占用农用地的,依照本法第四十四条的限定解决审批手续。乡村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予准许。土地法是由政府执行的,他显然是在自欺欺人
不违法,但可能会违约,一般经营者和房东都会有合同,一般会约定不得转租之类的,可以核实清楚
如果商铺租赁合同到期不搬赖着不走,显然是对你房屋权、使用权的侵权行为。你可以依法提起民事诉讼,请求对方停止对你的房屋侵占行为。 至于合同中没有约定违约金和损失赔偿的数额,这问题不大,只要在起诉状的诉讼请求中,同时要求承租人按照实际占用的期限给付租金就可以了。至于这一个月租金的价格,如果可以拿出目前你这种房屋租金实际价格的充分证据来,可以请求按市场的价格而不是按照你原来的价格主张权利。违约金一般“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
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