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新房造起来因为村里干部问题到现在还没办理土地证,现在我老房子的土地使用证找不到了,怎么办?

182****5780 浙江-杭州 房屋买卖咨询 2018.12.16 18:43:03 348人阅读

律师,我是临安农村的,之前的老房子拆7-8年了,新房造起来因为村里干部问题到现在还没办理土地证!现在我老房子的土地使用证找不到了,怎么办?

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土地使用证没更名找不到原房主,可以根据办理房产过户时候柳下大信息找他,还有如果找不到就到原房主派出所去让帮忙查一下,如果是房管局和国土局联合办公的地方是国土资源和房屋管理局,过户是一起的,办房屋过户土地就自然过户了;如果是分开办公各管各,则土地就需要单独去办理土地证,房产过户后办理土地证不需要原房主出面,拿相关手续自己去办理就可了。国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下:
一、土地证的办理程序①土地登记申请②地籍调查③权属审核④注册登记⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料①土地登记申请书;②土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件,土地使用权出让合同及有效证明文件);③图件(征用土地图件,有关地籍证明);④单位法定代表人证明,个人身份证明或户籍证明,委托代理人申请登记的,应提交授权委托书和代理人资格证明;⑤地上附着物权属证明;
⑥需提交的其他有关材料。
三、土地登记发证的办理期限材料齐全,经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的:初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

2018-12-16 18:45:12 回复

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。就是说你不是那个村集体组织的需要经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准,本村的不需要。

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