各位律师：如何写好简单明了的租房合同，有没有范本？

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甲方（出租方）：
　　身份证号：
　　乙方（承租方）：
　　身份证号：
　　根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。
　　第一条：承租房屋位置、面积与用途
　　
1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面积平方米。
　　
1.2上款所称房屋是指由甲方出租给乙方使用的场地、房屋及其配套设施。
　　第二条：租赁期限
　　
2.1租赁期限：年。自年月日起至年月日止。（甲方允许乙方提前进驻装修，时间为年月日至年月日，该期间不收取租金。）
　　
2.2承租期满前两个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方，在同等条件下甲方应优先考虑乙方的承租权利，经甲乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃。
　　
2.3在合同履行期间，因不可抗力导致本合同租赁标的物灭失或不适于继续使用，本合同自发生不可抗力之日起自动终止。
　　第三条：租金及支付方式
　　
3.1每年租金额为：元人民币（￥元）。
　　
3.2付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。
　　第四条：履约保证金
　　
4.1乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金。
　　
4.2在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并结清各项费用。乙方若有欠款现象（包括但不限于：水电费、煤气费、应向甲方支付的款项等），甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。
　　
4.3如因乙方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不予返回履约保证金。
　　第五条：甲乙双方租赁该房屋的相关规定
　　
5.1在乙方如约支付租金的情况下，由甲方支付出租房屋的供暖费用。
　　
5.2乙方负责出租房屋内财产设施的保管和保险。
　　
5.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方免责，并互相协助争取相应补偿。
　　第六条：房屋的装修和维护保养
　　
6.1甲方负责该房屋的建筑质量达到使用要求（不得漏雨，排水系统、电力供应及供暖系统完好等）。
　　
6.2乙方在足额支付第一年租金及履约保证金后即可进驻装修。乙方装修不得拆改主体结构，在地面、墙体及棚顶打钉钻眼加大荷载时不得损坏建筑的结构；乙方应爱护并合理使用房屋内设施。
　　第七条：违约责任
　　
7.1合同期内，乙方逾期支付租金，履约保证金等其他费用超过15天，甲方有权解除合同。
　　
7.2因乙方违约而导致甲方解除合同，已缴纳的房屋租金及履约保证金将不予返还。
　　
7.3双方在合同期内，因一方违约而导致合同解除，应向守约方支付合同总金额10％的违约金。
　　第八条：合同解除或终止后的处理
　　
8.1在本合同解除或终止时，乙方应十五日交还该房屋，并将存放的自有财产物资及时处置。如逾期不归还或未处置的财产物资，视为乙方同意甲方代为处置。
　　第九条：适用法律及争端解决
　　
9.1双方产生争端，应友好协商，互谅互让，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。
　　第十条：通则
　　
10.1合同未尽事宜，经双方协商一致以书面形式补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。
　　
10.2本合同由甲乙双方签字生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
　　甲方：乙方：
　　电话：电话：
　　年月日

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出租方(甲方)_________，男/女，_____年____月____日出生，身份证号码 _______________ 　　承租方(乙方)__________，男/女，_____年____月____日出生，身份证号码 _______________ 　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 　　
一、甲方将位于_________市_______________小区____号楼___单元______的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年____月____日至_____年____月____日，计____个月。 　　
二、本房屋月租金为人民币_______元，押金______元，按年结算。签订合同时一并付清租金和押金。 　　
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、宽带费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 　　
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 　　
五、未经甲方允许，乙方不得将房屋转租他人，否则甲方有权提前终止合同，所交款项不予退还。 　　
六、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 　　
七、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金1000元。 　　
八、租赁期间，甲方有权不定期查看房屋的权利，若发现乙方有违反合同行为、可提前终止租赁合同，若无损失，根据居住时间结清租金;造成损失的乙方必须照价赔偿。 　　
九、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。 　　
十、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。 　　甲方： 　　乙方： 　　______年____月_____日