现在想离婚，夫妻名下有一套房子，在贷款，想把房子卖掉还掉外债，协议怎么写?

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结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 （ 6）先商业贷购房，再使用公积金买房。 （ 4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。 （ 5）有贷款购买住房，离异后再购房。 （ 9）名下有商业公寓不能买房了。再买属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有： （ 1）自己有住房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 （ 2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 （ 3）未成年时名下有房产，给成年子女购房，成年后再贷款购房算二套。 （ 7）婚前一方贷款购房。 （ 8）婚后共同贷款购房

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您好，您的情况不符合满五唯一的标准。满五唯一是根据家庭来计算的，指的是您的家庭在上海市只拥有一套住房且房产证满五年或超过五年。您与妻子结婚后属于同一个家庭，夫妻名下各有一套房产，则您的家庭共同拥有两套房产，因此不符合满五唯一的标准。在卖房时，您可以免交增值税，但需要交全额（核定价格-本次交易增值税）×1%或利润20%的个人所得税。

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你好，我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现：　　
1、照顾妇女、未成年子女的原则;　　
2、有利于生产和生活的原则;　　
3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;　　
4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。