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户口已迁出,但二儿子拥有该处房屋的产权本,请问这种情况,如遇拆迁,该怎么分配?

177****7221 北京-顺义区 结婚咨询 2018.11.19 08:51:43 362人阅读

您好,我家有一处宅基地是祖上流传下来的祖产,父亲这一辈有两个儿子,大儿子农业户口现在户口还在这处房子名下,大儿子的子孙是非农业户口,户口也都在该房子名下,二儿子是非农业户口,户口已迁出,但二儿子拥有该处房屋的产权本,请问这种情况,如遇拆迁,该怎么分配?

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地区:北京-朝阳区 咨询解答:23621条

你好,具体需要结合当地拆迁政策为准,没有统一的方案。

2018-11-23 16:43:05 回复
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17610576030 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-朝阳区 咨询解答:96454条

房本的名字是谁的?

2018-11-19 09:46:05 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:102672条

您好,要律师介入明确份额

2018-11-19 15:02:03 回复
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18810880638 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-西城区 咨询解答:102159条

您好:您们是哪里拆迁?拆迁政策出来吗?

2018-11-19 10:18:30 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:32294条

需要律师介入明确份额

2018-11-19 08:54:17 回复


1、动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单,除非上述条款被宣告无效,一般都按该协议分割动拆迁补偿款;
2、在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款,但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的,一般以该表中的相关内容为参考,依据当事人提出的合理合法的主张,确定安置补偿人员;
3、当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时,调解人员可至动拆迁单位了解具体情况,参考其意见合理确定安置人员。家庭如何合理分配拆迁补偿:首先,家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配:
1、一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割;
2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益。
3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。对于不同房屋性质的不同处理:除公房拆迁补偿款分割的情形外,实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷,此时应区分房屋性质,分别确立调解原则:
1、被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的,如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的,对于居住补偿部分,承租人和同住人可共同分割;对于非居住补偿部分,利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的,则该承租人或同住人可以适当多分;如果拆迁人未明确区分,利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。
2、被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋,拆迁补偿款的分割一般归所有权人,实际居住人的安置,按照本市有关政策规定处理。
3、被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋,所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房,应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。拿到拆迁补偿款是皆大欢喜的事情,但是如果处理不好,家庭内部对拆迁款如何分配也会产生矛盾,影响了家庭成员的亲情,得不偿失。大家可以根据以上的法律意见合理、和平的分配拆迁款。

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