拍卖保证金是由拍卖当事人之间的商定产生的,由于拍卖隶属隐名交易,拍卖人是以自己的名义对外招商、发布公告、进行展示、实施拍卖的,并且以自己的名义与买受人签订拍卖成交确认书。竞买人与委托人之间不具有合同关系,因此,拍卖保证金是竞买人或买受人向拍卖人所做的一种保证形式。由于拍卖活动是一种平等主体之间发生的民事做法,在法律无明确限定的情况下,民事活动的当事人在不违背法律法规的强制性限定和不违背公序良俗的情况下,能够在两方自愿的前提下自由商定相互之间的民事权利和义务。拍卖活动中可否收取保证金,可由拍卖人和竞买人根据事实上情况进行商定。保证金不隶属保证法调整的范围,而是一种民间的商定,法律通常认同这种商定的有效性。
1、拍卖佣金,按拍卖成交价的5。
2、如房产有欠费(管理费、水、电、气等),全部也由买受人承担。
3、税费约为房产拍卖成交价的10(卖方:个人所得税3(房产证大于5年的免)、增值税5.5(房产证大于2年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
4、请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
5、司法拍卖,即人民在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
1、拍卖佣金,按拍卖成交价的5。
2、如房产有欠费(管理费、水、电、气等),全部也由买受人承担。
3、税费约为房产拍卖成交价的10(卖方:个人所得税3(房产证大于5年的免)、增值税5.5(房产证大于2年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
4、请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
5、司法拍卖,即人民在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
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