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抵押人为第三人的有什么法律风险和司法解释

139****2582 西藏-拉萨 抵押担保咨询 2018.10.30 17:38:37 1797人阅读

抵押人为第三人的有什么法律风险和司法解释

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债权人委托第三方作为抵押权人,有一定的风险:
  法律规定:抵押权不得单独转让。根据《物权法》第192条的规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
  委托,必须有委托代理合同,并通知债务人。如果实质是抵押权的转让,则有法律风险。
  即抵押权人与债权人非同一人,有别于通常的借贷抵押,通常情况下,出借人一般是抵押权人,这样才符合从权利(抵押权)从属于主权利(债权)的民法原理。人为地分离债权和抵押权,法律上有风险。
  
1、抵押权(从权利)从属于债权(主权利)二者分离时,单独主张抵押权无效;
  
2、合理利用法律规定,使得抵押权人与债权人合二为一。
  必须要证明实质上抵押权与债权同一(虽然形式上表明分离),只要证明出借人只是委托第三方作为抵押权人即可,事实上,如果事先有对债务人的通知,即为有效的证明。即第三方是经债权人委托以其名义行使抵押权。

2019-07-01 14:05:35 回复

对于第三方抵押担保贷款的风险何在这个问题,解答如下, 这要看您当初担保时做的保证是连带责任保证还是一般责任保证。如果是连带责任保证,债权人可以选择在债务人和保证人之间哪个容易执行,先执行哪个;如果是一般保证责任担保,那么
首先要追索债务人的资产,全部抵偿之后的剩余债务再向保证人追索。
其次,看你们三人的担保是分保还是联保,即三人分别承担其中部分金额的担保,还是每个人都对全部债务担保。如果是分保,您只需承担您担保那部分金额的保证责任,如果是联保,而且您是三人中经济实力最强的,有可能先执行您的抵押物。
第三方担保合同范本
甲方(贷款方):
乙方(借款方):
丙方(担保方):
乙方为生产经营周转资金,向甲方借款,甲方同意向乙方发放借款,丙方为乙方的借款提供担保,现三方就借款事宜达成如下协议:
一,借款金额和借款期限
乙方向甲方借款 元,借款期限自 年 月 日至 年 月 日。
二,借款金额
本次借款金额为 元(rmb)
三,借款发放方式
在本协议签订3天内,甲方将借款以现金的方式交付乙方,乙方同时为甲方开具现金收据。
四,还款方式
本次借款的还款方式为现金偿还。
在借款期限届满前7日,甲方通知乙方,乙方接到通知后应筹款为还款做准备。
借款期限届满前,乙方按照约定的方式将借款本金还给甲方,甲方向乙方开具收据,由乙方保留收据/银行转账手续。
五,担保条款
丙方同意为甲、乙之间的借款合同提供担保。
丙方同意以自己所有的 作为乙方向甲方借款的担保物,在本协议签署前将担保物交由甲方保管
借款期限届满,如乙方未归还借款,甲方可以按照相关法律规定处理丙方提供的担保物,并就相关价款优先受偿。
丙方担保的范围:本合同项下的借款本金、利息(含复利)、罚息; 违约金、赔偿金、补偿金;为实现债权和质权而支付的费用(包括但不限于因违约方发生的律师费和诉讼费用)。
六,违约责任
乙方借款期限届满未归还借款,视为违约,在归还借款前利息按照银行同期贷款利率的4倍计算利息,作为违约金。
七,争议解决
在执行本协议过程中发生的争议双方协商解决,协商不成的交由甲方所在地人民裁决。
八,其他条款
本协议自双方签字并且甲方将借款交付乙方之日起生效,未经对方允许,任何乙方不得擅自更改本协议。
本协议一式两份,双方各执一份。
贷款方:(签字)
地址:
电话
借款方:(签字)
地址:
电话
保证方:(签字)
地址:
电话:

抵押权人:(以下简称甲方)
身份证号:
抵押人: (以下简称乙方)
地址:
法定代表人:邮政编码:
鉴于:
1、甲乙双方签署的《借款合同》。
2、乙方应甲方的请求,同意并确认以其财产向甲方提供抵押担保,现与甲方签订以甲方为唯一受益人的无条件的、不可撤销的、连带责任的抵押合同。
为明确双方权利义务,依《中华人民共和国担保法》及相关法律法规司法解释的规定,甲乙双方经协商一致,订立本合同。现协议如下:
第一条定义
1.1 在本合同中,下列术语具有其后的含义:
借款人:指:;
借款合同:指甲方与乙方签订的号《借款合同》。
第二条抵押财产或权利
2.1 乙方以其向甲方提供担保。抵押财产或财产性权利可由本合同项下的《抵押财产清单》载明。
2.2 抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金等其他形式的替代物。

这要看您当初担保时做的保证是连带责任保证还是一般责任保证。如果是连带责任保证,债权人可以选择在债务人和保证人之间哪个容易执行,先执行哪个;如果是一般保证责任担保,那么首先要追索债务人的资产,全部抵偿之后的剩余债务再向保证人追索。其次,看你们三人的担保是分保还是联保,即三人分别承担其中部分金额的担保,还是每个人都对全部债务担保。如果是分保,您只需承担您担保那部分金额的保证责任,如果是联保,而且您是三人中经济实力最强的,有可能先执行您的抵押物。

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