我弟弟才14岁,还未成年,爸爸给14岁的弟弟买房子想知道未成年人如何办理房屋产权登记?

1、未成年人可以办理房产证吗?
　　可以，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。
　　
2、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?
　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
　　
3、办理购房证明或者过户，需要未成年人产权人到场吗?
　　无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人，孩子未满十八周岁，属于未成年人，虽然可以登记买房，但是无法作为主借款人申请银行贷款，因此无法办理按揭，需一次性付款。
　　即使未成年人与父母共同购房，因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护，一旦父母无法偿还贷款，银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。因此银行对于此类贷款十分谨慎，基本上不予受理。
　　
4、未成年人买房如何办理房产证?
　　未成年人可以买房，也可以办理房产证，办理时由其法定监护人代为申请办理。
　　按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的，要优先保护未成年人利益(未成年人利益一般指生病求医、上学等)，要求其法定监护人书面保证，并经公证。
　　以上就是关于未成年人如何办理房屋产权登记“的内容。

一、未成年人如何申请房屋产权登记
在日常房产登记工作中，主要表现形式有两种情况：一是给未成年人买房申请登记的；二是处分未成年人房屋申请登记的。这里所说的未成年人是指无民事行为能力人或限制民事行为能力人。未成年人是可以买房的，也可以以自己的名义领取房产证的。我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”，未成年人的“监护人是他的法定代理人”。在签订购房合同和申请办理房屋登记时，应当由未成年人的法定监护人代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。在房产登记时，房屋所有权为未成年人，而由其法定监护人作为代理人在房屋登记申请书上签字，同时要求监护人提供能够证明其监护人身份的证明(如户口本、公证文书、法院的法律文书等)。
但对处分未成年人的房产申请登记的却有所不同。我国民法明确规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。未成年人保护法也规定，国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯。按照《民法通则》第十八条的规定，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。《房屋登记办法》第十四条规定：因处分未成年人房屋申请登记的，除提交证明监护人身份的材料外，还应当提供为未成年人利益的书面保证。因此，监护人处分未成年人财产时是有限制条件，即必须为了未成年人的利益，这里的“不得处分”我们理解应当是指广义的处分行为，具体针对房屋而言，应当包括转让、抵押等在房屋上设定负担的行为。但是如何判断监护人是否为了未成年人利益一直以来都是存在较大争议的问题。监护人是否为了未成年人的利益而处理未成年人房屋，是民事法律关系问题，登记机构无须、也无法判断。所以，在办理监护人处分未成年人房屋而申请的登记时，应当要求监护人提供其处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证，由监护人承担相应的法律责任。
二、办理房产证程序
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

未成年能买房子，但是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。未成年人对房产进行交易签订的合同为无效合同或者效力待定合同。
《合同法》第四十七条，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。