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在法院把我给告了,拿着我给他的欠条说我欠他钱,法院拿我的房子做抵押,我现在该怎么办?

ask****240 辽宁-朝阳 债务纠纷咨询 2018.10.20 23:42:45 412人阅读

2016年政府的暖房工程项目,到现在政府还没有验收也没有给我们面积,工程款自然是没给全,但工人的人工 2016年政府的暖房工程项目,到现在政府还没有验收也没有给我们面积,工程款自然是没给全,但工人的人工费差4万元就付清了,面积是工人自己量的。去年春节前,工人逼着我给他写一张欠4万元的欠条,在5月底还清,但政府没交工,而且政府还没给出面积,只要不交工还涉及到维修,从6月初到7月底这中间工人多次给我打电话要钱,我说只能给你一半或者一大部分(2万到3万),工人不同意必须全款4万,我也没答应,所以工人在今年8月份,在法院把我给告了,拿着我给他的欠条说我欠他钱,法院拿我的房子做抵押,我现在该怎么办?

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  根据您的描述,债权人起诉后,可以申请法院查封您的房产,买房人可以主张您承担违约责任。法院判决后,如果拍卖房产的款项参考如下法条清偿。
  《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》
  十一、多个债权人对一个债务人申请执行和参与分配
  88.多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行,各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。
  多个债权人的债权种类不同的,基于所有权和担保物权而享有的债权,优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的,按照各担保物权成立的先后顺序清偿。
  一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行,执行的财产不足清偿全部债务的,各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照各债权比例受偿。

2018-10-20 23:46:45 回复

房产证在房产商交房,开出正式发票时就可以办理,按揭购买商品房的他项权证与房产证同时办理。
房产证是《房屋所有权证》,是房屋产权归属的证明,权利属于业主。
《房屋他项权证》是房屋有抵押或典当的证明,权利属于银行或典当行。房屋有《房屋他项权证》时,房屋就成为抵押物,业主就是抵押人,银行或典当行就是抵押权人,在债务人无法履行债务时,抵押权人可以对抵押物进行处分,比如拍卖或转让房屋所有权等。
如果房屋已经被抵押,如果抵押的权利价值低于房屋的最高额抵押的权利价值,就可以以剩余的权利价值进行二次抵押,二次抵押需要原抵押权人同意,如果原抵押借款合同中有约定不允许二次抵押或未原抵押同意的,不能办理二次抵押。

和对方一起到 不动产登记机构办理抵押登记手续,可以出借钱款。
《中华人民共和国担保法》
第三章 抵 押
  第一节 抵押和抵押物
  第三十三条 本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
  第三十四条 下列财产可以抵押:
  
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  
(六)依法可以抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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