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但是房产证迟迟不下来,现在对方违约了,问一下房产证违约金赔付比例是多少,是不是百分之二十?

黄* 云南-文山 房产纠纷咨询 2018.10.19 01:05:53 1350人阅读

我的一个舅舅前几个月买了一套房子,但是房产证迟迟不下来,现在对方违约了,问一下房产证违约金赔付比例是多少,是不是百分之二十?

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这个是协商的内容,不过国家的法律规定违约金最高为合同价的20%。为了保证双方利益,一般都会选择20%。这个在双方的违约责任和违约条款里可以看到的。一手房也有,好象没这么高吧。

2018-10-19 01:08:53 回复
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用合同数额乘以百分之二计算。例如,合同数额是1万元,违约金按百分之二算,那违约金数额就是二百。《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2020-11-27 20:16:38 回复
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你这种属于损害赔偿金,只能根据实质损害计算。违约金比例一般为多少,要根据合同来看。
法律上的违约金,是指合同签订时约定违约发生时,违约方应向受损害方支付确定数额(直接约定金额或者约定一种可以确定金额的计算方法)的货币,是在违约发生前已经确定,不存在按照什么标准计算的问题。另外,最高院的司法解释规定,违约金最高不得超过合同标的的20%,超过部分将得不到法院支持。

逾期违约金百分比具体规则:
(1)以实际损失为基础;
(2)兼顾合同履行情况;
(3)当事人的过错;
(4)合同履行的预期效益。基本原则:公平原则和诚实信用原则,这是调整违约金所应遵循的,也是衡量违约金调整是否正确最终最高的判断标准。如果违约金调整后违背了该两条原则,其裁判结果都是错误的。毕竟具体规则必须要在基本原则的指导下适用。
本条第2款是关于违约金是否过高的判断标准。此规定也属于具体规则的范畴,也应在基本原则的指导下适用。在适用时不能拘泥、僵化,以为凡是超过损失30%的,都认为是过分高于所造成的损失。这点从本款用语“一般可以认定”可以看出司法解释制定者的用意。

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