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我们之前贷款买了一套房子,现在房子升值了,我们要分了这套房子,请问财产分割中如何计算房产升值?

邹** 江西-景德镇 债务债权咨询 2018.10.15 17:15:20 502人阅读

我现在要和老公离婚,我们之前贷款买了一套房子,现在房子升值了,我们要分了这套房子,请问财产分割中如何计算房产升值?

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我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先,一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后,再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款(房屋价款 总的利息数额)×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。

2018-10-15 17:23:20 回复
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计算公式:婚后还款数额÷原购房价×(房屋现值-原购房价)×50%=非购房一方应得的增值款数额。
乍看此计算公式好像没有问题,但仔细研究后发现存在与现实不符,有失公允的可能,理由如下:
一、此公式忽视了贷款利息。
此计算公式本意可以概括为:需要分割的升值部分=房屋总升值数额×双方共同还款数额占购房成本的比例。其中,房屋总升值数额的计算方法为:房屋现值-原购房价。双方共同还款数额占购房成本的比例的计算方法为:婚后还款数额÷原购房价。那么,我们来分析这样的计算方法是否符合实际,是否公平。
  房屋总升值数额的计算方法为:房屋现值-原购房价。乍一看这样的公式是公平的,但仔细分析购房成本却不是这样的。按揭购房还贷必然产生利息,当还完所有本金和利息,完全取得该房屋所有权时,为购买房屋所支付的成本远远高于原购房价,也就是说,除了要支付原购房价(合同价款)外,还要支付一定的利息,这是常识。因此,科学的房屋总升值数额的计算方法应为:房屋总升值数额=房屋现值-原购房价-还贷利息。
  双方共同还款数额占购房成本的比例的计算方法为:婚后还款数额÷原购房价。此计算方法同样忽视了贷款利息,原购房价不能正确反映购房成本,应在原购房价基础上加上还贷利息。再者,此计算方法中,“婚后还贷数额”里明显包含了一部分还贷利息,而“原购房价”里却明显不含还贷利息,这是不公平的,这样就造成了这个计算方法里分子大,分母小的情况。

2018-10-15 17:17:20 回复
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夫妻双方如无对财产的特别约定,原则上婚后用共同财产购买的房产属夫妻共有,离婚时一般平等分割

卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%,房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。您如果五年后售出,就可以免受个人所得说

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