徐州
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签订合同后在房产管理部门都是有备案的 名字都不能更改
先和买家签订买卖协议 再去公证处公正委托买家或买家这边信的过的人(比如张三)全权办理你这处房屋的产权转移登记事宜 ，等你的房产证下来后，卖家就自己可以去过户了 。
没有房产证是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。
但是如果你这个是开发商开发的房子，交房后还没给你办房产证的话，你可以去找开发商进行协商，你自己愿意转让房子所有权的话，开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下，也就是说，原本是你和开发商之间的交易，变成了另外一个人和开发商之间的交易，那个人给你钱就行了。
不过我怀疑你这个房子不好卖，如果不是户型和楼层较好的话，其他人完全可以买同一小区的尾楼。
如果急着用比较大数量的钱的话，可以以其他房产贷款，只要你把钱还了，也不成问题啊，干嘛一定要用新房子抵押贷款呢。
二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护百公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自度己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的专。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封属该房屋。
因为标的质量问题可以要求协商解决，协商不成可以要求解除合同或者对方承担违约责任。
好,(商业险按天计费,一年当中用多久就扣多久,不用可以退回),那么交强险是不可以退的,平安小陈儿为您解答,虽然是原车主的名字,可是实际上是保的这辆车,车辆过户给你,交强险的效力仍然在车身上,你只要等交强险快到期,到保险用你的名字在新上一个:正常情况下车辆在年检到期以前，因为肯定要有交强险手续才能办理车辆上牌。所以你应当在交强险到期后，以新车主的名义选择保险购买交强险后再把车辆送去年检。所以这个问题理论上是不冲突的。因为您这是过户车辆,原车主按理可以退掉他车的商业险,然后在把车辆送去年检就可以了.希望对您有所帮助
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