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父亲的房子,因我小孩上学,想过户给我,通过买卖还是什么途径?

ask****893 山东-临沂 房屋买卖咨询 2018.10.13 17:12:41 338人阅读

父亲的房子,因我小孩上学,想过户给我,通过买卖还是什么途径?

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买卖、赠与或继承都可以
但由于你的父亲健在,继承是不可能的
通过买卖或赠与吧,
一是办理赠与公证:找评估公司对房子进行评估,然后在公证处办理赠与公证,费用按照评估价计算收取,20万以内1.2%,20万以上1%,然后在房管局办理房产证更名。提交证件:爸爸妈妈的身份证,结婚证,房产证,评估报告,你的身份证。
二是以买卖的形式办理过户:签订合同(网签),办理资金监管,办理过户。提交资料:爸爸妈妈的身份证,结婚证,房产证,网签合同,资金监管协议,你的身份证。收费:个税(房价的1%),营业税(房价5.6%,满两年免收),契税(面积90平米以下为房价的1%,面积90-144平米以内为房价的1.5%,面积144平米以下为房价的3%),登记费80元,过户费(房改房、安居房3元/平米,商品房4元/平米)。

2018-10-13 17:37:26 回复

【法律意见】
夫妻离婚后需要变更其未成年子女姓名的,必须经夫妻双方同意。
【法律依据】
最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》等相关文件精神,对于夫妻离婚后需要变更其未成年子女姓名的,须由双方共同协商提出书面申请,到公安机关办理。如未成年子女原父母一方查不到下落的,应由其父亲或母亲出具保证书或申请人民宣告对方失踪。对一方因向公安机关隐瞒离婚事实,而取得子女姓名变更的,若另一方要求恢复其子女姓名而离婚双方协商不成,公安机关应予以恢复。

【法律意见】夫妻离婚后需要变更其未成年子女姓名的,必须经夫妻双方同意。【法律依据】最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》等相关文件精神,对于夫妻离婚后需要变更其未成年子女姓名的,须由双方共同协商提出书面申请,到公安机关办理。如未成年子女原父母一方查不到下落的,应由其父亲或母亲出具保证书或申请人民宣告对方失踪。对一方因向公安机关隐瞒离婚事实,而取得子女姓名变更的,若另一方要求恢复其子女姓名而离婚双方协商不成,公安机关应予以恢复。

【法律意见】成年子女是完全行为能力人,自己承担责任。成年子女自己欠下的钱,债权人(债主)只能让这个成年子女还,不能要求这些人的父母还钱,法律上成年子女和父母的财产分的很清楚,不存在连带责任。子应当代替父亲偿还债务:
1、接受了父亲的赠与,造成父亲的债务不能偿还,不论这种赠于是有意识还是无意识;
2、从父亲那里继承了遗产,在接受遗产范围内,承担债务;
3、父亲借的债务是用于家庭共同生活,特别是用于子的生活,而子又是与父亲一起生活。在法律上,儿女没有替父母偿还债务的义务。父与子是两个独立的民事主体,不因血缘关系的存在而混同。父债是父亲作为主体与他人发生的债权债务关系,与子女无关。儿子作为继承人要以遗产实际价值为限偿还被继承人所欠债务,但这不是“父债子还”。作为继承人你完全可以根据自己继承遗产的情况,来决定是否需要偿还父亲生前所欠债务的数额。综上,“父债子还”的说法是不对的。

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