各位律师：松原二手房交易需要交纳什么税费？都哪方承担？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下,
一、买方要缴纳的税费有哪些
1、契税
①首套或二套，90平含90以下，契税1
②首套90平以上，契税
1.5
③二套90平以上，契税2
④三套房及以上套数，契税为3。上述二套房契税政策，北上广深除外。
2、评估费交易房屋评估价0.1。
3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税①非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价取价高者0.05，权证印花税5元本。②住宅含普通、非普通：免征印花税，权证印花税5元本。
二、卖方要缴纳哪些税费
1、营业税5月1日前①0001未满2年的住宅，营业税5②2年以上含2年住房，免征营业税此项营业税政策，不适用于北上广深。5月1日后营改增非北上广深城市营改增无影响：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税②个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。北上广深城市：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税②个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税③个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税①交易总额的1或两次交易差额的20②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费城建税营业税增值税的
7、教育费附加营业税增值税的3，只有在需要征收营业税增值税等税种的前提下才会征收。
4、印花税目前免征，之前为交易价格的0.05。
三、买卖双方均需要缴纳的费用交易手续费：房屋面积
2.5元平方米因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考
四、买卖双方协商缴纳的费用测绘费：①面积75平米以下200元②75平米以上144平米以下300元300元③144平米以上400元。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据限定，以现行契税政策，个人买下住房实行差别化税率。当个人买下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即事实上税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。买下非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房屋，均按照4%的税率征税。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。