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他最近想要买个房子,可是手里资金不足,想问一下对于安置房没有房产证可以按揭吗?

杨** 广东-云浮 房屋买卖咨询 2018.10.09 00:30:16 523人阅读

你好,我同学他舅舅从小身体有病家里条件不好,他最近想要买个房子,可是手里资金不足,想问一下对于安置房没有房产证可以按揭吗?

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没有房产证的房子,是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的。
不过,如果借款人有稳定合法的收入来源,并且信用良好,在需要资金的时候,可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

2018-10-09 00:35:16 回复
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办理不了抵押贷款。
房产抵押贷款的条件:
1、年龄为18-65周岁的自然人;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、没有违法行为;
4、征信良好,不良信用记录;
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
1
1、银行规定的其他条件。

2018-10-09 00:31:16 回复

办理按揭贷款需要一份购房合同,购房合同是交给银行的,等借款人还清贷款之后可以拿回购房合同。
按揭贷款的条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

不合理,可以向工商管理部门投诉,也可向法院提起诉讼。

房子按揭贷款利率由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
房贷利率不是经常变动的,而且利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

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