或是与女房东及受托人签订,如此签订,是否会导致合同无效,合同无效是否卖家就不算违约呢？

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对于合同无效或者被撤销后的溯及力这个问题，解答如下, 合同无效或者被撤销后发生的法律后果主要有：
1.无效或者可撤销的合同在被认定无效或者被撤销后自始没有法律约束力。
2.合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
3.合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。如关于管辖权、法律适用的条款即属于有关争议方法的条款。
4.合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。中顾法律合同法频道为您整理合同效力相关知识，合同效力栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。

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对于合同
1、是否体现了双方的真是意愿：
是：有效
否：可能无效或被撤销
2、合同主体
签约对单位还是个人？单位，必须单位承认的公章或合同章或者单位授权承认的章，如果是个人，只要签字人签字了就成立
3、所盖章的真假
真：成立
假：未必成立，如能体现盖章一方的真是意愿则可以成立
4、有法定代表人签字的合同可以成立的，除非合同条款标注签字和公章同时出现的情况才成立。因为法人就代表该方的真是意愿！盖章只是履行其中的一个手续而已