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因为家庭需要购置了一套房产,但还没有房产证,现在因个别原因想要卖掉,那房产证没下来可以卖吗?

李* 云南-昭通 房屋买卖咨询 2018.09.23 03:41:14 1578人阅读

朋友长期跟他老婆在城里做生意,因为家庭需要购置了一套房产,但还没有房产证,现在因个别原因想要卖掉,那房产证没下来可以卖吗?

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1、还是不要买卖,因为没有房产证,你的相关权益得不到法律保证,但是没有房产证的房子也不是不能买卖,主要还是看房子的具体情况而定,如果是农村的房子,没有房产证是很正常的。
2、对方既然没有房产证,卖给你房子,对方肯定是要付出代价的,比如房子的价格肯定很,这时候你就需要权衡利弊了,如果你觉得利大于弊,可以买卖,但是签合同的时候一定要明确各种约定,以免以后出现房产纠纷的时候,你可以拿合同说话,保障自己的权益。
3、当然是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了,如果明知道没有房产证,以后也不可能有房产证,那就是你的过错了。

2018-09-23 03:53:14 回复
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没有房产证是买卖不了的,根据我们的物权法,不动产的所有权的转换是以登记为要件的,没有房产证的话,这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下,也就是说现在还不是你的,你自然无法买卖。
但是如果你这个是开发商开发的房子,交房后还没给你办房产证的话,你可以去找开发商进行协商,你自己愿意转让房子所有权的话,开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下,也就是说,原本是你和开发商之间的交易,变成了另外一个人和开发商之间的交易,那个人给你钱就行了。

2018-09-23 03:42:14 回复
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有朋友说有套拆迁安置房想卖给我,他自己已有多套房产了,所以想卖。但我不知这种房是否能买卖,房产证和商品房的一样吗?谢谢!注:这套房子目前还没有盖,但是以后会给他的。···房产买卖,前提是有---合法产权即房产证。拆迁安置房,一般情况下是产权置换或购买产权,可以在房产一级市场买卖流通。但,经济适用房,有余政策照顾困难户,不能作为普通的商品房流通买卖。

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