但在结算时,只认定一套房产的合法经营,另一套为无证经营,这样合理吗？

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不可以区分的关键是出卖人已经按照约定收受购房款。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第五条规定：quot; 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。quot; 该条规定突破了预约具备本约内容即构成本约的一般理论，认为即使商品房买卖认购书具有买卖合同的内容 ( 预约的确定力强度达到本约 ) ，但仍不能认为该商品房买卖认购书的实质已经是买卖合同。要直接认定以商品房买卖认购书的名义签订的合同 ( 预约 ) 为房屋买卖合同，必须有买受人交付购房款的行为以及出卖人收受购房款的行为。

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深圳，离婚三年才可以买的。