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:改制后的新企业未办理土地使用权转移手续,该企业是否涉嫌非法占地?

189****872 黑龙江-哈尔滨 公司设立咨询 2018.09.20 13:54:10 562人阅读

2001年某国企宾馆改制时吸收民企资金出资占总股本的51%,国企宾馆以自有的划拨土地使用权、房屋等资产经评估后的净资产出资占总股本的49%,改制后的新企业至今未办理土地使用权转移手续。2012年改制后的新企业在划拨土地上建筑了一栋商铺楼,并在未竣工时对外销售使用权商铺。请问:改制后的新企业未办理土地使用权转移手续,该企业是否涉嫌非法占地?

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根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》,在国有企业改制中应当采取出让或者租赁方式处置划拨土地使用权的适用情形是:国有企业改造或者改组为有限责任公司、股份有限公司;国有企业在改制中组建企业集团;国有企业改组为股份合作制;国有企业采用租赁经营方式;非国有企业兼并国有企业。以出让方式处置划拨土地使用权的,应当交纳土地出让金。改制企业选择租赁方式处置划拨土地使用权的,应当按照所属关系与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同,并按照合同约定交付租金。土地租赁合同经出租方同意后可以转让,改变原合同规定的使用条件,应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押,抵押权实现时,土地租赁合同同时转让。
3、以保留原划拨方式处置根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》,在国有企业改制中可以采取保留原划拨方式处置土地使用权的适用情形是:
(1)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变的,但改造或改组为公司制企业的除外;
(2)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并,兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;
(3)在国有企业兼并、合并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业;
(4)国有企业改造或改组为国有独资公司的。其中第(2)、(3)、(4)项保留划拨用地方式的期限不超过五年。以上就是国有改制企业划拨土地使用权方面的内容

2018-09-20 14:15:10 回复


1、根据我国《发票管理办法》第二十二条规定,任何单位和个人不得有下列虚开发票行为;违反本办法第二十二条第二款的规定虚开发票的,由税务机关没收违法所得;虚开金额在1万元以下的,可以并处5万元以下的罚款;虚开金额超过1万元的,并处5万元以上50万元以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。你老板被公安机关带走,很有可能要承担刑事责任;
2、员工被胁迫犯罪,属于共犯。我国刑法第28条规定:“对于被胁迫参加犯罪的,应当按照他的犯罪情节减轻处罚或免除处罚。”为此,被迫犯只是减轻刑罚或免除刑罚的法定情节。
3、因此,员工也构成犯罪,但视情节可能减轻或者免除处罚。
4、老板涉嫌虚开发票罪,根据《刑法》第二百零五条 虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金。


1、根据我国《发票管理办法》第二十二条规定,任何单位和个人不得有下列虚开发票行为;违反本办法第二十二条第二款的规定虚开发票的,由税务机关没收违法所得;虚开金额在1万元以下的,可以并处5万元以下的罚款;虚开金额超过1万元的,并处5万元以上50万元以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。你老板被公安机关带走,很有可能要承担刑事责任;
2、员工被胁迫犯罪,属于共犯。我国刑法第28条规定:“对于被胁迫参加犯罪的,应当按照他的犯罪情节减轻处罚或免除处罚。”为此,被迫犯只是减轻刑罚或免除刑罚的法定情节。
3、因此,员工也构成犯罪,但视情节可能减轻或者免除处罚。
4、老板涉嫌虚开发票罪,根据《刑法》第二百零五条 虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金。

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