农村集体所有的土地分为三种形式,建设用地、农用地和宅基地。宅基地房是建在宅基地上的房屋,本身是合法的建筑。根据法律规定,村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。 “小产权房”则是在集体土地上,由乡(镇)政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设,并由其制作房屋权属证书的房屋。城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。 二者区别如下:前者修建于宅基地之上,而后者既可能修建于宅基地之上,也可能修建于集体建设用地之上,还可能修建于集体农用地之上;前者修建行为本身是合法的,是合法建筑物,而后者修建行为违法,应该说是一种违法建筑。上面就是广州白云区宅基地房的答案了。
在乡村宅基地确权登记经过中,下列12种情形下,乡村宅基地是不予确权的:
1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2、除继承和分家立户外,农户一户超出一处以上的;
3、非本集体经济组织人员或城镇居民在乡村买下和建造的住宅;
4、土地权属有争议尚未处置结束的;
5、乡村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换事项规划,未复垦的;
6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
7、因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或赔偿的;
8、土地违法违规做法尚未处置或正在处置的;
9、经准许后持续两年未使用的;
10、集体供养的五保户腾出的住宅;
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1、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原由限制土地权利的;
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2、法律法规、政策限定的其他不予确权的情形。
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