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为了少交税他们故意把房屋合同作价低,对于这种情况房屋买卖合同价做低该怎么办?

肖* 江苏-徐州 房屋买卖咨询 2018.09.19 22:56:35 13730人阅读

你好,我的同学他叔叔钱不久被有关部门调查,为了少交税他们故意把房屋合同作价低,对于这种情况房屋买卖合同价做低该怎么办,

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1、签订虚假的购房合同;
2、非以买卖的形式,而是通过私下交易或通过公证、赠予等行为进行交易而逃税;
3、房产中介、房产当事人、税务人员相互串通而逃税等。根据我国合同法第52条之规定,以欺骗的手段侵害国家利益的行为无效,其自始不发生法律效力。因该履行行为发生争议诉至法院时,法院会根据法律的规定,认定该虚假交易行为无效,从而根据真实的交易价格判令继续履行合同。

2018-09-19 23:05:35 回复
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,根据《合同法》第52条的规定,此类条款应属于无效条款,自始不发生效力。但部分条款的无效不影响整个买卖合同的效力,且房屋交易行为确属买卖双方真实意思下达成的合意,因此房屋买卖合同是合法有效的。审判实务中,为了促进交易的安全和稳定,为了促进经济发展,针对此类案件,对整个房屋买卖合同仍然认定有效,对该避税条款认定无效,在实际交易中应按照当事人真实的意思表示履行合同。

2018-09-19 22:57:35 回复
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解答如下, 房屋征收价格没有统一的标准,一般参照周边市场价格,以评估结果为依据进行补偿。
1、《国有土地上房屋征收评估办法》规定:注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
2、被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。
3、可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。

车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额,计算公式为:应纳税额=计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车,计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用,不包括增值税税款(税率17%)。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款,所以在计征车辆购置税税额时,必须先将17%的增值税剔除,即车辆购置税计税价格=发票价÷1.17,然后再按10%的税率计征车辆购置税。比如,您购买一辆17.78万元的天籁汽车,去掉增值税部分后按10%纳税。计算公式是177800÷1.17×0.1=15197元。当然,如今买车时,汽车4S店都会有相应的优惠政策,尤其在购置税方面,更有商家打出优惠50%的购置税的优惠力度来吸引消费者。

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