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改怎么维护我的权益?

文** 湖北-黄冈 合同违约咨询 2018.09.19 03:23:00 626人阅读

违约金不足以弥补双方损失怎办,改怎么维护我的权益,本来签了这个月交房子的,无奈卖家又不买了我们签了合同,现在房子涨价,违约金又不够赔偿我的损失,怎办

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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
如果合同双方在合同中没有约定违约金的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2018-09-19 03:27:00 回复
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一、可以依法请求法院或仲裁庭要求增加违约金的数额,直至弥补损失。但请注意,此处需要他提供证据证明损失数额,且这些损失只能是由于合同另一方造成的。如果协商无法达成一致,只需要起诉时提出相关证据和该诉讼请求即可。
二、法律依据是合同法第一百一十四条第二款【约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少】和最高人民法院的合同法司法解释(二)的第二十八条【当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持】。

2018-09-19 03:25:00 回复
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你好,关于怎样维护改制企业职工的权益这个问题。改制、破产、退出企业要采取明确措施维护职工合法权益。企业改制时,对经确认的拖欠职工的工资、集资款、医疗费和挪用的职工住房公积金以及企业欠缴社会保险费,原则上要一次性付清。改制后的企业要按照有关规定,及时为职工接续养老、失业、医疗、工伤、生育等各项社会保险关系,并按时为职工足额交纳各种社会保险费。要按照《指导意见》要求,充分发挥失业救济和再就业培训等的作用,解决好职工安置问题,并采取各种有效措施,妥善帮助破产企业职工实施再就业。

在国有企业改制和国有产权转让的实践中,并不是所有的国有产权的处置都存在对改制企业或产权转让标的企业的职工进行补偿安置问题。

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