所以我朋友他想问一下2018网签退房违约金的问题?

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房屋未按时交付的，违约金的数额按照房屋买卖合同的约定计算，合同未作约定的。按同地段同类型房屋的市场租金标准计算逾期交房损失。
《最高法院关于审理房屋买卖合同纠纷的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，盛世豪庭违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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您好！你咨询的签订购房合同后卖方违约的问题，律师告诉你一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议：quot;拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方(卖方)构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。quot;
所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额：
.守约方的实际损失(核心);
.违约方的恶意性程度;
.合同履行的程度;
此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。