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我2012年租的门市房上打租15年、之后房主把房子抵押银行贷款因.他公司经营不好

ask****084 黑龙江-双鸭山 其他金融债务纠纷咨询 2018.09.16 15:01:39 665人阅读

我2012年租的门市房上打租15年、之后房主把房子抵押银行贷款因.他公司经营不好、现在房主还不上贷款、银行起诉房主、法院拍卖房子、房主没钱返我那我怎么办

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地区:黑龙江-伊春 咨询解答:592条

不影响你使用租赁物,法院可以拍卖!但你租赁的权利,不受影响!买卖不破租赁!你可以找法院说明租赁的情况,法院不能让你迁出

2018-09-16 15:03:59 回复

国务院《道路运输条例》对运输市场特别是客运市场实行准入规则,授权县级以上道路交通部门进行管理。只有具有经营资格和运营要求的公司、人员、车辆才有权从事道路客运。就出租车而言,个人无经营权,必须是具有出租车运输经营资格的公司、符合要求的车辆、具有从业资格的人员才能够。所谓个人从事出租车运输,只是从出租车公司承包、租赁等形式得到的车辆或者经营权,如果无营运证,那就是非正规运营车辆(即通常所说的“黑车”)。无营运证,不是不能驾车,你能够开非营运车辆

您好,关于出租车经营权抵押贷款如何进行这个问题,我的解答如下,
1、确认贷款方初步贷款意向(目前已有三家民间贷款方在商谈,由于丰旺公司此次贷款要求较急,所以希望贷款方审核相关资料和论证后尽快给予答复)
2、借款方提供贷款方所需要的上述一切资料,并认证其真实性
3、确定最终贷款意向,并进行贷款的实际操作
4、贷款方与银行签定委托贷款协议
5、借款方向客管处提出经营权质押登记申请
6、银行与借款方签定借款合同、质押合同
7、办理质押登记手续
8、发放贷款
二、风险分析:
1、出租车经营权市场转让价格风险也就是说如何给出租车经营权定价出租车行业是垄断行业,一个城市的出租车经营权是有限的稀缺资源,武汉市控制在2万台以下(从1996年至2020年武汉市12020辆出租车的数量一直没变),所以出租车经营权的市场价格呈上升趋势我方通过对客管处的过往转让价格的咨询、出租车司机的咨询以及黑市转让价格的咨询,得出的结论是武汉市出租车经营权的转让价格至少在20万以上,而且非常抢手
2、本金和利息能否按期偿还
首先决定因素是收购的118辆出租车的经营权能否顺利从银行贷款,对此我们咨询了工商银行、招商银行等几家银行的行长,都表示出租车经营权质押贷款风险较低,具有很高的可操作性我们可以确定一家银行或者让借款方确定一家银行对该贷款做出承诺
其次是94辆出租车租金收入和收购完成后118辆出租车租金收入大概1200余万/年,应该是非常稳定的再者“银心口服液”的销售收入还有待考证
3、118辆出租车经营权能否顺利过户客管处已签发意见函,本项经营权转让附合转让标准,等解除对东方冠达公司的查封后,即可申请经营权和车辆的过户希望通过上面的内容您能对于出租车经营权抵押贷款的相关的问题有更加深入的了解如果您情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

出质人:(简称甲方)
质权人:(简称乙方)
根据公司(借款人)与乙方于年月日签订的编号为:[]的《担保协议书》(以下简称担保书)中第一条第二款之规定,甲、乙双方经协商,达成如下协议:
一、乙方根据担保书,为公司(借款人)向贷款币万元提供担保,贷款期限为,从年月日起至年月日止。本股权质押反担
保期限为上述主债务发生代偿后之日起两年。
二、甲方愿意以其拥有的占公司(借款人)%的股权质押给乙方,作为反担保,以偿付乙方履行担保责任后所发生的债务。甲方保证公司(借款人)过半数股东同意甲方以其持有的该公司股权出质,并且甲方向乙方出具与此相关的股东会决议。甲方用作质押的股权,评估价值为币万元。
三、甲方保证对上述质押的股权拥有完全的、有效的处分权,保证上述股权在此之前未设置抵押权,并免遭第三人追索。
四、乙方有权要求甲方提供有关财务报表,以及对上述股权的评估等资料。甲方应对其提供的资料的真实性负法律责任。
五、上述股权的所有权证明文件应于本合同生效之日起二个工作日内交付乙方,质押期间由乙方保管,质押期间,甲方不得擅自处置上述质押股权。
六、如公司未能按期偿还贷款本息,致使乙方承担了担保责任。乙方有权以折价、拍卖、变卖等方式处理所质押的股权,所得价款优先受偿;或经双方协商,由乙方收购上述股权。
七、乙方有权收取上述股权质押的孳息。
八、甲方若以上市公司的股票出质,须在签订本协议后,到证券登记机关办理出质登记,本协议自登记之日起生效。甲方若以有限责任公司股份或非上市股份有限公司股份出质,该股份质押应记入公司的股东名册,本协议自记入股东名册之日起生效。甲方将记载股份质押登记的股东名册(原件一份)交给乙方。
九、本协议适合中华人民共和国法律及深圳市地方法规。如发生纠纷,应协商解决,协商不成,可向深圳市法院提起诉讼。
十、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,公证处留存一份。

一、本协议未尽事宜,甲、乙双方可经协商,另签协议作为本协议的附件。
甲方(盖章): 乙方:
年 月 日
中华人民共和国担保法相关规定:
第七十五条 下列权利可以质押:
(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;
(二)依法可以转让的股份、股票;
(三)依法可以转让的商标专用权,专利权、著作权中的财产权;

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