在北京市工作，二手房买卖违约金怎么设定的

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你好，关于上述的问题，解答如下, 北京市司法局北京市律师协会关于全面放开我市律师法律服务收费的通知。
各区司法局、区律师协会(联席会)、各律师事务所：
按照和北京市“放管服”改革要求，经北京市人民政府批准，自2019年4月1日起，取消我市律师诉讼代理服务收费政府指导价，实行市场调节价。这是我市深化律师制度改革、优化律师执业环境的一件大事，有利于发挥市场在资源配置中的决定性作用。为维护我市律师法律服务收费放开后的正常秩序，确保“放而不乱”，现将有关事项通知如下：
一、自2019年4月1日起，全市律师法律服务收费全面实行市场调节价。
二、律师法律服务收费放开后，各律师事务所要严格遵守《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国价格法》以及司法部《律师事务所管理办法》、《律师执业管理办法》等法律法规、规章的规定，建立健全收费管理和财务管理制度，严格落实明码标价制度，为委托人提供质量合格、价格合理的服务。不得利用优势地位强制服务、强制收费，或者只收费不服务、多收费少服务。严禁串通涨价、恶意低价以及价格欺诈等不正当竞争行为。
三、市、区司法和律师协会(联席会)要加强对律师事务所和律师法律服务活动的监督管理。对违反律师事务所统一接受委托、签订书面委托合同或者收费合同规定的、违反统一收取律师法律服务费和办案差旅费规定的、不开具律师法律服务收费合法票据的、不向委托人提交代交费用或办案差旅费有效凭证等违反《律师法》和律师执业纪律的，司法和律师协会根据各自职权，依法依规查处，切实维护首都法律服务市场秩序。
四、《北京市律师服务收费管理办法》、《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准》(京发改规201610号)的废止将由发文机关另行依法办理。
北京市司法局。
北京市律师协会。
2019年3月2日。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 北京市内销商品房买卖契约
卖方(以下简称甲方)：( )
买方(以下简称乙方)：( )
甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过( )方式，取得北京市(
北京市内销商品房买卖契约
卖方(以下简称甲方)：( )
买方(以下简称乙方)：( )
甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过( )方式，取得北京市( )区(县)( )地块的土地使用权，土地面积为( )平方米， 土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，国有土地使用证号为( )，经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为( )。
乙方自愿购买甲方的( )的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条：( )房屋，房屋用途为( )，建筑面积为( )平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积( )平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过之日起至( )年( )月( )日止。 上述面积已经( )房地产管理局测绘。
第二条：双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币( )元，价款合计为(大写)( )仟 ( )佰( )拾( )万( )仟( ) 佰( )拾( )元整(小写： )。乙方预付的定金( )元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条：乙方同意在本契约签定( )日内将购房款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：( ) 银行帐号：( )
第四条：甲方同意在( )年( )月( )日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：( )。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日超对乙方购置的房屋进行保修。
第五条：乙方同意其购置的房屋由甲方认可的管理公司代管。
第六条：双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条：本契约生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然灾害和其他事故;非甲方所能控制的原因并须有关部门证明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日
第二天超至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过( )日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日超生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。
第八条：本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日超至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过( )(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条：本契约由双方签字之日超生效，未尽事项双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充契约，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条：本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民提讼。
第十一条：本契约正本一式二份，甲乙双方各一份，副本( ) 份，房地产管理部门一份。( )。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
邮政编码： 邮政编码：
代理人： 代理人：
联系电话： 联系电话：
身份证号码： 身份证号码：
年 月 日 年 月 日
预售登记机关：(章)
经办人：
年 月 日