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我在西安的一套房子准备卖,二手房公司收取定金后违约金怎么算?

刘* 安徽-池州 房屋买卖咨询 2018.09.14 12:16:45 515人阅读

我在西安的一套房子准备卖,有人看上了,也交了2万定金,现在我又不想卖了,请问二手房公司收取定金后违约金怎么算?

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1、定金是在没有缴纳购房款时的违约保证,即买受人违约定金不退,业主违约双倍返还。
2、如果已签订合同且买受人已经缴纳了购房款(首付款或者全款),则按照合同约定由违约责任人承担违约金,这里约定的违约金数额一般是一个准确的数字,比如2万,3万,或者交易价的10%(最高不得超过20%)等。
3、中介的佣金应该在合同里有明确约定,一般为交易价的3%,由交易双方均分承担。如果出现合同违约,则违约方的佣金不退,即表示非违约责任人不缴纳佣金,而且佣金不得从违约金里扣除,因为违约金是非违约责任人应得的经济损失补偿。

2018-09-14 12:18:45 回复

可以的,满5年指的是新购商品住房网签合同要满5年才允许交易。满2年指的是已购二手住房,满2年才能允许交易,同样也能免增值税。

产证在手,首付到位随时可以签买卖合同的,这个还是得根据售楼处安排,正常情况下一星期到半个月,售楼处会统一网签的。

可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

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