第
一,对于您超出房屋面积的付款问题,如果开发商不按照以下规定要求您支付价款,您可以拒绝:
根据最高人民法院的司法解释,
1,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
2,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
第
二,对于超出房屋面积部分的付款时间,根据你现在提供的内容,无法确定明确的付款时间。双方在合同中大概的写了逾期付款计算方式,但是逾期的应付款时间,这一起算点并未确定。
第
三,如果开发商不同意按照前述内容履行过户等手续,建议委托律师起诉开发商。
你违约的话,定金要被没收。仅签了居间协议的话,中介费不用承担。为便于律师判断,慎重起见,可带材料预约律师当面详细咨询。
根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。
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