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家有两个兄弟,各有自己的一处宅基地,现在两人的父母都去世了,留下一处宅基地,现在

ask****799 山东-临沂 宅基地咨询 2018.08.22 07:07:17 1755人阅读

家有两个兄弟,各有自己的一处宅基地,现在两人的父母都去世了,留下一处宅基地,现在弟弟想把这处宅基地,过户到自己儿子的名下,(儿子已结婚),而哥哥家的一个儿子没有结婚。现在想一家一半,想把宅基地过户到弟弟家的儿子那里,然后双方再另行签订一份两个孙子一人一半的协议。这个法律上有效吗?

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地区:山东-临沂 咨询解答:4057条

宅基地不能继承也就无法过户,但是上边的房屋可以约定使用。

2018-08-22 07:37:59 回复
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地区:四川-成都

不能,农村宅基地一人只可以有一处。依据宅基地管理办法:第十四条农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的,村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回,统一安排使用。

2020-10-30 20:26:17 回复


1、确定宅基地登记在父母名下;
2、确定父母没有留下遗嘱或者有分家单之类的协议,按照法定继承处理;
3、第一顺位法定继承人有配偶、父母、子女,就您所提有爷爷、奶奶、哥哥和您。《继承法》第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
4、需要说明一点,继承宅基地上的房屋的所有权。

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