我没有房产证，请问一下没有房产证的房子如何买卖

1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。
2、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名(1)卖方将银行的贷款还清;
(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。方式二:双方约定等房产证下来再过户注意事项(1)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
(2)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

1、确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
2、约定产权证办理下来后的过户长时间；
3、协商违约责任；
4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
5、约定税费缴纳人；
6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
7、然后等产权证下来后在办理过户手续；
8、建议买这种房子最好找家大型的中介操作；