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我购买了一块土地,想知道土地使用权的变更流程

李* 台湾-南投县 土地承包咨询 2018.08.21 14:23:42 1756人阅读

我最近想办一家工厂,于是买了一块土地,但是土地使用权的变更不是很清楚,想了解一下土地使用权的变更流程。

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土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让的,当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料,申请土地使用权变更登记。已经抵押的土地使用权转让后,当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书,办理土地抵押权变更登记。

2018-08-21 14:37:42 回复
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《土地登记办法》第三十八条 本办法所称变更登记,是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

2018-08-21 14:25:42 回复

抵押期间不可以变更土地使用性质。你可以与政府签定协议同意将国有土地使用权由政府有偿收回,然后政府将该地办理变更为商业用地的手续,然后向社会“招拍挂”公开出让。按法律规定,政府如将该地作为商业用地出让,必须按“招拍挂”方式向社会公开竞价出让,这样,不一定是由你买下来。如果不将土地申请政府协议收回,你自己作为用地人申请土地用途变更,在法律上也是许可的,程序上大致应先申请立项,再向规划部门申请规划用地变更许可,然后,向原来批...

您好,针对您的问题解答如下, 最主要当然是土国土资源局,规划局。 1、改变土地用途的单位提出申请,填写用地申请表; 2、对申请人提供的材料进行初审,决定是否受理;3组织进行地界、权属调查;4对改变用途的土地使用权委托进行地价评估;5拟定变更的土地使用权出让方案,核算应补交的土地出让金,有关税费;6会审、拟文上报、逐级上报有批准权的人民政府批准;申报资料: 1、用地单位提出的改变土地用途申请; 2、市规划局颁发的《规划用地许可证》; 3、原用地批文或土地使用证书; 4、改变用途土地勘测定界图; 5、需提交的其他有关材料。承诺时限:5天法律依据:《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)收费标准:土地出让金:1、原划拨用地的土地出让金:评估标定地价的40%以上。2、原出让土地的土地出让金:补交不同用途和容积率的土地差价。

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