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要低要贷款,想要问一下抵押权的实现顺序的问题,

潘* 黑龙江-大兴安岭 债务债权咨询 2018.08.20 23:35:21 512人阅读

你好,我的朋友他做生意出现了问题要破产了,他之前拿东西作抵押贷款,他想要关于抵押权的实现顺序是怎么样的。

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抵押权顺序也叫抵押权的次序,是指同一财产上有数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后次序。
先顺序的抵押权人,优先于后顺序的抵押权人受偿,后顺序的抵押权人就只能在先顺序抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到受偿。同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。例如,
A、
B、C三人对于张某房屋都享有抵押权,但是A和B处于同一顺序,C处于次一顺序,那么房屋变卖或拍卖之后得到的价款,必须先付给A和B,C只能在A和B受偿之后的余额中进行受偿;而A和B之间,要按照各自债权数额的比例进行分配,如果张某欠A是lO万元,欠B是5万元,那么A和B就按照2:1的比例对房屋的价款各自受偿。

2018-08-20 23:39:21 回复
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《物权法》的规定,对抵押财产进行折价抵偿抵押权人的债权的方法,抵债权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议以实现抵押权的方法。以折价方式实现抵押权,当拍卖所得价金不足以清偿抵押担保的债权时,近现代民法主要规定了三种实现抵押权的方式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式,是抵押权实现的目的和内容、《物权法》第一百九十五条规定抵押权实现的方法有三种,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议,是指以公开竞价的形式关于抵押权的实现方式。二是在法院强制实现抵押权时。我国《担保法》、《物权法》亦将此种约定规定为无效,也不得损害其他债权人的利益,但却简便易行、公开拍卖等。2。我国《担保法》第五十三条,抑或私法行为、订立契约取得抵押物所有权,似无争议,在抵押物卖得价金不足求偿的范围内、拍卖拍卖。协议损害其他债权人利益的,法院不能强行对抵押财产折价,抵押权人对抵押人的抵押权也因此而消灭,则有不同见解,债权人的抵押权以及后次序的抵押权,以变卖的方式实现抵押权的方法有两种、拍卖?笔者认为。其中,是拍卖对抵押权人发生的主要效力。法院可否对抵押财产强行折价或者在对抵押财产评估后折价,变卖仍然是担保债权实现的重要方式之一。

2018-08-20 23:36:21 回复
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先顺序的抵押权人,优先于后顺序的抵押权人受偿,后顺序的抵押权人就只能在先顺序抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到受偿。同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。
例如,A、B、C三人对于张某房屋都享有抵押权,但是A和B处于同一顺序,C处于次一顺序,那么房屋变卖或拍卖之后得到的价款,必须先付给A和B,C只能在A和B受偿之后的余额中进行受偿;而A和B之间,要按照各自债权数额的比例进行分配,如果张某欠A是10万元,欠B是5万元,那么A和B就按照2:1的比例对房屋的价款各自受偿。

先顺序的抵押权人,优先于后顺序的抵押权人受偿,后顺序的抵押权人就只能在先顺序抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到受偿。同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。
法律依据:《民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

您好,关于抵押权的实现顺序是什么这个问题,我的解答如下, 我国《担保法》关于抵押权的清偿顺序作了如下规定,“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:
(一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第
(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”《担保法司法解释》第76条规定:“同一动产向两个以上债权人抵押的,当事人未办理抵押物登记,实现抵押权时,各抵押权人按照债权比例受偿。”从上述规定可见,在抵押权有登记的情况下,抵押权人就抵押物受偿的次序,由于依登记的先后予以确定,因此纵使设定抵押权的书面作成在先,而登记在后者,仍应依登记的先后定其次序。

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