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实行业主自治的小区,对不缴物业费的业主,业主委员会能否起诉?

ask****248 贵州-黔南 房屋买卖咨询 2018.08.20 21:30:43 6536人阅读

实行业主自治的小区,对不缴物业费的业主,业主委员会能否起诉?

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地区:贵州-黔西南 咨询解答:176条

《物权法》第七十八条第二款规定,业主大会或者业委会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销;第八十一条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。据此,小区可以实行业主自行管理物业的模式。但根据服务合同的性质,业委会并非是服务合同的另一方当事人,而实际提供物业服务的人或企业,才享有收取物业费的权利。业委会现诉请业主给付物业费,没有法律依据和合同依据。但是,拖欠的如果已经享受了业主委员物业服务则是不同的,其拖欠行为就是对其他业主的侵权行为。

2018-08-20 23:40:14 回复
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地区:四川-成都

不交物业费的业主,不能进入业主委员会,自然也不能成为业委会委员。  法律依据:  《业主大会和业主委员会指导规则》对业委会委员做出了明确的规定:  
第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:  
1.具有完全民事行为能力;  
2.遵守国家有关法律、法规;  
3.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;  
4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁;  
5.具有一定的组织能力;  
6.具备必要的工作时间。  --按时交纳物业费,是业主的义务。

2020-10-30 18:39:04 回复
地区:贵州-贵阳 咨询解答:5794条

可以起诉

2018-08-21 09:43:42 回复
地区:山东-青岛 咨询解答:23322条

找律师写诉状法院起诉   可以威信详询

2018-08-20 22:28:55 回复
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