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你好,请问小产权房交了定金不想卖了了定金合同有效吗

谢** 四川-宜宾 房屋买卖咨询 2018.07.20 03:38:23 569人阅读

律师你好,我舅妈在重庆有一套,小产权房要卖,对方交了定金,后期反悔不想卖了,请问一下小产权房交了定金不想卖了了定金合同有效吗。

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严格按照定金合同的效力来说,若您违约需要承担双倍返还的定金。但是小产权房情形下,买家属于弱势方,小产权房本身买卖合同也是无效的,那么你退还定金给他,应该就没有问题了、

2018-07-20 03:46:23 回复
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你好,关于小产权房交了定金不想卖了了定金合同有效吗的解答如下:小产权房的买卖合同是无效的,如果你签订的是小产权房的房屋买卖合同,合同中有约定相应的定金条款,你现在不想卖小产权房,可以不适用定金罚,退还定金给买家即可。

2018-07-20 03:40:23 回复

除改革试点地区和本村集体经济组织成员之间外,无效。农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

您好,针对您的小产权房买卖协议有效吗问题解答如下, 小产权房的买卖协议有没有法律效力
关于小产权房买卖的效力问题,我国并没有统
一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定,司法实践中各地只根据当地的实际情况来分别处理,因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同,判断其是否有效应遵从合同法则。
依据合同法规定,合同无效的情形有以下五点:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示,出卖的房屋虽是小产权房,但并不是违章建筑,对该房屋有处分的权利,其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益,也没有损害社会公共利益,而且对买卖双方均有益,一方面将其闲置的房屋卖给别人有了收益,另一方面以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋,双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性,因此不存在合同无效的情形。小产权房,也是一种,属于关系,只是其由于证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房,不能办理权属证件,只是因为便宜才购买,而且是用来居住,说明购买时并没有要求办理过户登记的意思,如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效,反而违反了当事人的意思自治原则,不利于交易的安全。因此就目前情形而言,认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。

解答如下,   建设部新闻发言人就人们在房地产市场购买新建商品房发出风险提示:  该发言人指出,当前房地产市场中,特别是购买新建商品房过程中,开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同,或在集体土地上建设房屋违法销售,损害消费者合法权益的行为时有发生。为此,建设部提示广大消费者,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识。  建设部发言人特别提示广大消费者,不能轻信开发商的口头宣传和承诺,买房前,须查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同。  建设部发言人说,我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前,有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。该发言人明确表示,有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。  此外,该发言人还特别提醒人们,对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房买卖合同中进行约定,避免发生纠纷。小产权房相关知识,推荐阅读:小产权房在法律上的地位小产权房能否合法化小产权房热卖法律风险提示

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