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你好,我的房子已经过户,现在也收到买家的首付款,尾款是银行贷款,现在银行说是买家

ask****220 广东-湛江 债务债权咨询 2018.07.19 18:27:27 2971人阅读

你好,我的房子已经过户,现在也收到买家的首付款,尾款是银行贷款,现在银行说是买家原因,导致贷款不能过审,而我和卖家签的合同中没有约定最后的付款时间,请问这样我怎么起诉买家

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地区:广东-广州 咨询解答:44967条

买卖合同中关于违约责任如何约定?如无约定最后付款时间,可以与对方协商,明确付款时间。如履行不能,可以要求对方撤销合同,赔偿损失,履行过户手续。
具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见,如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。
以上是本团队律师抽取空闲时间义务提供的法律意见, 如有帮助,请采纳并评价。

2018-07-19 19:07:23 回复
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地区:四川-成都

首先你要知道,贷款买房时,尾款是通过银行付的而不是买家直接付,一定是先过户,后付尾款的。只有过了户,买家才能拿到房产证,他才能去做抵押,银行看到买家的房产证,才会同意贷款给买家,因此卖家才能拿到款。所以这个你不要担心,如果贷款成功,余款银行会打到你的账户的。再有一种情况就是你们找了担保公司,那么过户后,房产证和买家的所有资料在担保公司手中,担保公司会把剩下的手续走完,直到卖方拿到全款,交易结束,所以你不必担心卖方拿不到钱。
比较麻烦的一种情况就是你们没找担保公司,那么就存在一定的风险,也就是你说的可能性是会出现,这时只能诉诸法律,申请取消交易,或者按合同约定执行。因此建议在房屋买卖过程中找担保公司。依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:
一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。
二、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款 及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

2020-10-22 14:31:00 回复
地区:广东-广州 咨询解答:1799条

可以要求在合理期限内支付,协商不成或逾期支付的,可以向法院起诉要求承担违约责任

2018-07-19 19:02:32 回复
地区:广东-佛山 咨询解答:2418条

你书面。或短信,或通过中介告知,给个合理期限给钱。不给就起诉,

2018-07-19 18:30:35 回复
地区:广东-深圳 咨询解答:57167条

可以考虑违约条款

2018-07-19 18:29:40 回复
律图网温馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,担保法、合同法同时废止。如果您涉及《民法典》规定的债权债务问题#点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询律图网债权债务律师#


1、可以和卖方协商,要求继续履行购房合同。如协商不成,可通过至人民提讼要求卖方继续履行合同。
2、如购房方最后无法取得房屋,可以通过诉讼要求解除合同,同时要求卖方返还已付购房款及利息,并赔偿损失,甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
我国《合同法》第76条规定:”合同生效后,当事人不得因姓名,名称的变更或者法定代表人,负责人,承办人的变动而不履行合同义务。”所以如果有证据证明协议确实是本人签署并且内容是合法、自愿订立,则协议有效。

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