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问一下押金未按合同退还怎么诉讼的问题

唐* 湖北-黄石 合同纠纷咨询 2018.07.19 07:10:09 522人阅读

我朋友上个月租了一套房子发生了纠纷,我想请问律师那个押金未按合同退还怎么诉讼的问题

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涉及合同押金退还的问题,具体要看合同如何规定的,如果对方无理由拒绝退还押金,且你是无责任方,那么对方属于非法占有你的财产,你可以通过派出所来解决,也可以通过法院来解决.
从你的描述来看,属于个人之间的合同争议问题,一般常见于房屋租赁到期,房东拒绝退还押金的情况.在这种情况下,你首先打110报警,然后最好拿到派出所的双方笔询记录,证明你们发生争议的原因.如果在这个步骤,你能够证明你无责任,比如没有违约,那么这个笔询记录就是你日后走诉讼之路很好的证据链条之一.
面对个人无理取闹的情况,派出所的作用往往是协商平台,它并没有强制措施,往往最终看你拿回押金的决心.如果你坚持原则,你可以到当地区法院凭据尽量多的证据,起诉对方.这就要求你要有对方的身份证复印件,房产信息,你们的具体合同(例如租房合同),房屋使用情况现状照片,派出所笔询纪录等,证明你没有过错的相关其他证据.当然,如果你是无过错方,那么除了押金,诉讼费用以及其他相关费用

2018-07-19 07:18:09 回复
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按照一般的房屋租赁习惯,押金是租赁房屋的一个担保方式.如果承租方不履行合同,或者承租方有违约的其他行为,房东有权要求对方用押金来获得赔偿. 如果在承租期还未到你擅自退房的话,押金未按合同退还怎么诉讼在这个租赁合同关系中,你就属于违约方.既然违约了对方就有权要求你承担违约责任,赔偿对方的损失 . 所以如果你要提前退房的话,最好跟房东商量,如果协商房东愿意解除合同,押金当然可以退回来.上面合同不是约定了“或合同解除之日将押金归还乙方”. 如果房东不愿意的话,那你就要承担违约责任.不过这押金可以充当房租抵偿. 但是如果你已经租了半年,原来约定一年,那你应该承担的违约责任也不用全部的责任.也就是说一半的合同违约责任.根据合同法的规定,违约金一般不超过对方损失30%. 帮你算下,也就是你要退房,该赔多少呢? 比如合同一年的房屋一万,那你要赔偿一万乘以30%再乘以50%等于1500元.

2018-07-19 07:12:09 回复
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你好,建议商量解决,商量不成的,可通过法律途径诉讼解决。根据最高人民法院的意见,对于有固定收入的,抚育费通常可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。  抚养费的计量。经法律流程夫妻离婚,不与未成年或不能独力生活的娃儿一起生活的,应负担娃儿的抚养费。只有一个娃儿时抚养费按其总收入的30%给付,有多个娃儿时抚养费按其总收入的20%给付。

对于未经抵押权人同意转让抵押物的问题这个问题,解答如下, 抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的,由于并不转移占有,所以仍然享有占有、使用、收益权利,最关键的是还享有处分权,所以在处分了抵押物后是有效的。
结合《物权法》第191条,并对照《担保法》第49条第1款、《担保法解释》第67条(具体条文见注释)可以作如下理解:
(一)抵押期间,抵押人可以转让抵押物。
(二)转让抵押物,抵押人应尽两个义务
(1)转让抵押物应经过抵押权人同意。《物权法》第191条修改了《担保法》第49条规定,由原来的通知抵押权人变化为需经过抵押权人同意。
(2)告知受让人转让物已经抵押的情况,依据是《合同法》第150条规定的出卖人的权利瑕疵担保义务。
(三)未经抵押权人同意转让抵押物,其行为效力如何为了清楚地阐述这一问题的复杂性,分几种情形讨论:
(1)已经登记的不动产、动产(不包括动产浮动抵押)抵押权,下面就具体案例进行分析:
案例:甲欠乙债务10万元,以一辆汽车为乙设立抵押,并办理抵押登记,甲以15万元价格出售给丙,丙交车款后,甲交付汽车,后才告知乙。乙称不同意甲出卖,遂起纠纷。问:该纠纷应该如何解决。
分析:可以肯定地说,甲、丙的买卖行为并非当然、绝对无效,而是属于“对特定第三人(债权人)无效的法律行为。因为这里存在多种可能情形:
可能情形之
一:甲取得车款后,将其中的10万元提前清偿或者提存,此时不会出现纠纷,乙也无权请求确认买卖行为无效。
可能情形之
二:丙取得汽车后,将应付车款15万元中的10万元提前代为清偿给乙或者提存、或者在甲、乙债务到期时将10万元直接交付给乙,余款5万元交付给甲。此时,乙没有必要也无权主张甲、丙买卖行为无效。
可能情形之
三:甲、丙相互交付汽车、车款后,乙对汽车主张抵押权,丙为保住汽车,另拿出10万元代甲向乙清偿债务。此时,乙也无权请求确认买卖行为无效。
可能情形之
四:甲、丙相互交付汽车、房款后,乙主张汽车的抵押权,但甲拒不清偿债务,丙也无所表示,此时,乙有必要、也有权利主张甲、丙买卖行为无效。
可能情形之
五:若甲、并约定的车款仅为5万元,远远低于汽车价值10万元,乙有必要、也有权利主张甲、丙之间的买卖行为无效,以执行该汽车以获得优先受偿。
结论:已经登记的不动产、动产抵押权不仅有效且具有对抗第三人的效力,不容否认。但是,这并不能得出未经债权人同意的抵押物转让行为当然无效的结论。只有那些已经损害债权人优先受偿权的擅自转让行为,经债权人主张且经过判决认定无效的,方为无效。
《物权法》第191条第2款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。通过对该条理解,违反《物权法》第191条第2款的行为被人民认定为无效行为,也不属于绝对无效的法律行为,而是属于相对无效的法律行为,又称为对特定第三人无效的法律行为,是指该行为虽然具有违法性,但仅仅涉及特定第三人的利益,只能由特定的第三人主张此种法律行为无效。
(2)动产浮动抵押权人不得对抗特定买受人
依据《物权法》第189条第2款,已经设立抵押并办理登记的浮动动产未经抵押权人同意而转让的,原则上亦适用上述规则。但有一个特殊规则:不得对抗在经营活动中已经支付合理价款的买受人。
(3)未登记的动产(包括浮动动产)抵押权
动产抵押未办理登记的,抵押权有效但不得对抗善意第三人。

可能性不大,可与所在地派出所核实

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