你好 我买个二手房 产权过五 80平 更名费需要多少钱 ？ 谢谢

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要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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首先，没有房权证的房子你不应该买，因为没有房权证就意味着卖房人不是法律意义上的所有权人，也就没有卖房的权利。
其次，你买了没有房权证的房子，就要承担此举带来的风险，因为买房的时候你是自愿的，并且得到了某些好处，例如比周边手续齐全的房子价格低，等等。再次，动迁之前的房屋没有房权证，不影响回迁房的产权办理，不可能一整栋回迁房只有某个房号因为从前的房屋没产权就留个空白。
最后，回迁房由于是政府主导，都是为了解决棚户区的民生问题，往往在建造时及建造之前的手续并不齐全就着急上马，导致入住之后产权手续迟迟下不来，但最终一般都能下来的，既然买的时候你占便宜了，办证的事你就老实等着吧。